Immobilienratgeber · Dubai und Abu Dhabi
Immobilien in Abu Dhabi: Regeln und Gebühren
Kauf in Abu Dhabi als Ausländer: Freehold in den Investitionszonen, wer die Registrierungsgebühr trägt, keine Einkommensteuer, das Treuhandkonto bei Off-Plan.
- Registrierung eines Off-Plan-Kaufs2 %ADREC
- Schwelle für den Aufenthalt2 Mio. AEDADREC
- Geprüft08.09.2026
Wer kaufen darf
Freehold für Ausländer in den Investitionszonen
Seit 2019 kann ein ausländischer Käufer innerhalb der ausgewiesenen Investitionszonen volles Freehold-Eigentum (zeitlich unbeschränktes Volleigentum) erwerben; außerhalb wird demselben Käufer eine langfristige Pacht (Leasehold) mit anderen Rechten angeboten.
Der Rechtsakt ist das Gesetz 13/2019, das das Gesetz 19/2005 ändert. Saadiyat Island ist eine dieser Zonen, ebenso der größte Teil der Uferlagen, die einem Käufer gezeigt werden. Prüfen Sie eine Adresse an der Liste, nicht an der Broschüre: Zwei Adressen wenige Minuten voneinander entfernt können auf verschiedenen Seiten davon liegen.
Innerhalb einer Zone: volles Eigentum für einen Käufer von außerhalb der VAE und des Golf-Kooperationsrats (GCC). Außerhalb: eine langfristige Pacht, demselben Käufer angeboten, mit anderen Rechten.
Kosten und Steuern
Eine Registrierungsgebühr, keine Steuer auf Eigentum
Die Registrierung ist die eine Abgabe beim Kauf; für Privatpersonen gibt es keine Einkommen-, Veräußerungsgewinn- oder Erbschaftsteuer, und die Gemeindeabgabe liegt auf der Miete, nicht auf dem Eigentum.
Bei jedem Satz unten steht das Dokument, das ihn festlegt. Servicegebühren und Hypothekenbedingungen fehlen: Ein amtliches Dokument dazu wurde bisher nicht gefunden.
- Registrierung eines Off-Plan-Kaufs2 %ADREC
Vom Preis, zu gleichen Hälften zwischen Verkäufer und Käufer geteilt — Verwaltungsentscheidung 247/2015 §34.
- Einkommensteuer für Privatpersonenkeine
Regierungsportal der VAE.
- Jährliche Steuer auf selbstgenutztes Wohneigentumkeine
Regierungsportal der VAE.
- Veräußerungsgewinne, Erbschaft (Privatpersonen)keine
Regierungsportal der VAE.
- Gemeindeabgabe auf die Mietefünf Prozent der Miete, gezahlt vom ausländischen Mieter
Beschluss 49/2018 §4 — auf die Miete, nicht auf das Eigentum.
- Schwelle für den Aufenthalt2 Mio. AEDADREC
Von drei amtlichen Quellen bestätigt; zur Laufzeit des Visums siehe unten.
Geld bei Off-Plan
Off-Plan-Zahlungen gehen auf ein Treuhandkonto
Geld für ein Projekt, das noch gebaut wird, geht auf ein Treuhandkonto (Escrow) und nicht auf das eigene Konto des Bauträgers; die Aufsichtsbehörde veröffentlicht die Kontonummer jedes registrierten Projekts.
Die Reihenfolge der Artikel ist die Reihenfolge des Geldes: Es geht hinein, es darf nicht vorzeitig heraus, und manches darf nie daraus bezahlt werden.
- Gesetz 3/2015 Art. 18Der Käufer zahlt auf das Treuhandkonto des Projekts bei einer Bank, nie direkt an den Bauträger.
- Gesetz 3/2015 Art. 19Der Bauträger darf nicht darauf zugreifen, bevor ein Fünftel der Arbeiten erledigt ist.
- Gesetz 2/2025Zahlungen für das Grundstück und Maklerprovisionen dürfen überhaupt nicht von diesem Konto abgehen.
- Portal der AufsichtsbehördeDie Kontonummer jedes registrierten Projekts ist veröffentlicht — etwas, das ein Käufer prüfen kann, statt etwas, das ein Verkäufer behauptet.
Noch nicht veröffentlicht
Visumlaufzeit: zwei amtliche Quellen widersprechen sich
Die Aufenthaltsschwelle bestätigen drei amtliche Quellen, die Laufzeit des Visums geben zwei von ihnen aber unterschiedlich an.
Ein finanzierter Kauf und ein Off-Plan-Kauf zählen beide zur Schwelle, gemessen an dem, was tatsächlich bezahlt wurde. Das Abu Dhabi Residents Office und das Regierungsportal der VAE nennen unterschiedliche Laufzeiten für das Visum, und die dritte Quelle, die den Widerspruch auflösen könnte, ist nicht erreichbar. Fragen Sie uns — wir schicken Ihnen die aktuellen Regeln so, wie die Behörde sie am Tag Ihres Antrags angibt.
Käufer aus 116ADREC Nationalitäten haben im ersten Halbjahr 2026 Käufe ohne Wohnsitz in Abu Dhabi registriert, laut der eigenen Mitteilung von ADREC (der Immobilienbehörde Abu Dhabis). Veröffentlichte Transaktionsdaten sind nach Kontinenten aufgeschlüsselt, nicht nach Ländern; wenn Ihnen eine Seite sagt, welche Nationalität welchen Anteil gekauft hat, fragen Sie nach dem Dokument.
- Laufzeit des Visums—
zwei Behörden nennen unterschiedliche Laufzeiten
- Ablauf aus dem Ausland—
es gibt noch keine amtliche Seite dazu
- Servicegebühren, Hypothekenbedingungen—
noch durch kein amtliches Dokument belegt
Geprüft 08.09.2026
Quellen
Gesetze Abu Dhabis, ADREC und das Regierungsportal
Die Gesetze zu Eigentum und Treuhandkonto, ADREC für Gebühr und Aufenthaltsschwelle, das Regierungsportal der VAE für die Steuern.
- Gesetze
Gesetz 19/2005 in der Fassung von Gesetz 13/2019; Gesetz 3/2015; Gesetz 2/2025
Eigentumszonen und Treuhandregeln, nach dem Wortlaut der Gesetze.
- Aufsicht
ADREC
Die Registrierungsgebühr, die Aufenthaltsschwelle, die Zahl der Nationalitäten.
- Bund
Das Regierungsportal der VAE
Dass es für Privatpersonen keine Einkommen-, Veräußerungsgewinn- und Erbschaftsteuer gibt.
- DokumenteDokumente anfordern
Die Quelldokumente
Wir schicken Ihnen die Gesetze und die Seiten der Aufsichtsbehörde in der aktuellen Fassung, mit den Artikeln markiert, die dieser Ratgeber verwendet.
Fragen
Fragen zum Immobilienkauf in Abu Dhabi
Hinterlassen Sie Name und Telefonnummer: Wir schicken Ihnen schriftlich die Gebühren, die Nummer des Treuhandkontos und die aktuellen Visumregeln für das Projekt, nach dem Sie fragen, und rufen nur an, wenn Sie es wünschen.