Гид по недвижимости · Дубай и Абу-Даби
Недвижимость в Абу-Даби: правила и сборы
Покупка в Абу-Даби для иностранца: фрихолд в инвестиционных зонах, регистрационный сбор и кто его платит, отсутствие налога на доход и эскроу при off-plan.
- Регистрация сделки по строящемуся объекту2 %ADREC
- Порог для резидентстваAED 2 млнADREC
- Проверено08.09.2026
Кто может купить
Фрихолд для иностранцев — в инвестиционных зонах Абу-Даби
С 2019 года иностранный покупатель может получить полную собственность (фрихолд) внутри установленных инвестиционных зон; за их пределами тому же покупателю предлагают долгосрочную аренду с другим набором прав.
Основание — Закон 13/2019, изменивший Закон 19/2005. Остров Саадият входит в эти зоны, как и бо́льшая часть побережья, которое показывают покупателю. Сверяйте адрес со списком, а не с буклетом: два адреса в нескольких минутах друг от друга могут оказаться по разные стороны его границы.
Внутри зоны — полный титул для покупателя не из ОАЭ и не из стран Залива (GCC). За её пределами — долгосрочная аренда, которую предлагают тому же покупателю, с другим набором прав.
Расходы и налоги
Один регистрационный сбор, налога на владение нет
Регистрация — единственный расход при покупке; для физического лица нет ни подоходного налога, ни налога на прирост капитала, ни налога на наследство, а муниципальный сбор взимается с аренды, а не с владения.
У каждой ставки ниже указан документ, который её устанавливает. Платы за обслуживание и условий ипотеки здесь нет: официального документа по ним пока не нашлось.
- Регистрация сделки по строящемуся объекту2 %ADREC
От цены, пополам между продавцом и покупателем — Административное решение 247/2015, §34.
- Подоходный налог с физических лицнет
Федеральный правительственный портал.
- Ежегодный налог на владение жильёмнет
Федеральный правительственный портал.
- Прирост капитала, наследство (физические лица)нет
Федеральный правительственный портал.
- Муниципальный сбор с арендыпять процентов от арендной платы, платит арендатор-экспат
Постановление 49/2018, §4 — с аренды, а не с владения.
- Порог для резидентстваAED 2 млнADREC
Подтверждён тремя официальными источниками; о сроке визы — ниже.
Платежи за off-plan
Платежи за off-plan идут на эскроу-счёт проекта
Деньги за строящийся проект идут на эскроу-счёт в банке, а не на собственный счёт застройщика; регулятор публикует номер счёта каждого зарегистрированного проекта.
Порядок статей повторяет путь денег: они поступают на счёт, не могут уйти с него раньше срока, а часть расходов не может быть оплачена с него вовсе.
- Закон 3/2015, ст. 18Покупатель платит на эскроу-счёт проекта в банке и никогда — напрямую застройщику.
- Закон 3/2015, ст. 19Застройщик не может снимать с него деньги, пока не выполнена пятая часть работ.
- Закон 2/2025Платежи за землю и комиссии брокеров не могут оплачиваться с этого счёта вовсе.
- Портал регулятораНомер счёта любого зарегистрированного проекта опубликован — покупатель может его проверить, а не верить продавцу на слово.
Ещё не опубликовано
Срок визы: два официальных источника расходятся
Порог для резидентства подтверждают три официальных источника, но срок визы два из них называют по-разному.
И покупка в ипотеку, и покупка строящегося объекта (off-plan) засчитываются в порог — по фактически уплаченной сумме. Офис резидентов Абу-Даби и федеральный портал называют разные сроки визы, а третий источник, который мог бы разрешить расхождение, недоступен. Напишите нам — пришлём действующие правила в том виде, в каком их формулирует ведомство в день вашей заявки.
По данным релиза самого ADREC (Центр недвижимости Абу-Даби), в первом полугодии 2026 года покупки нерезидентов в Абу-Даби зарегистрировали граждане 116ADREC стран. Опубликованные данные о сделках разбиты по континентам, а не по странам; если какая-то страница сообщает, граждане какой страны купили сколько процентов, попросите у неё документ.
- Срок визы—
два ведомства называют разные сроки
- Порядок покупки из-за рубежа—
официальной страницы о нём пока нет
- Плата за обслуживание, условия ипотеки—
пока не подтверждены официальным документом
Проверено 08.09.2026
Источники
Законы Абу-Даби, ADREC и федеральный портал
Законы о собственности и эскроу, ADREC — сбор и порог для резидентства, федеральный портал — налоги.
- Законы
Закон 19/2005 в редакции Закона 13/2019; Закон 3/2015; Закон 2/2025
Зоны собственности и правила эскроу — по тексту самих законов.
- Регулятор
ADREC
Регистрационный сбор, порог для резидентства, число стран покупателей.
- Федеральный уровень
Федеральный правительственный портал
Отсутствие подоходного налога, налога на прирост капитала и на наследство для физических лиц.
- ДокументыПолучить документы
Документы-источники
Пришлём законы и страницы регулятора в действующей редакции, с отмеченными статьями, на которые опирается этот гайд.
Вопросы
Спросите о покупке в Абу-Даби
Оставьте имя и телефон: мы письменно пришлём сборы, номер эскроу-счёта и действующие визовые правила по проекту, о котором вы спросите, а позвоним, только если вы попросите.