Гид по недвижимости · Дубай и Абу-Даби
Недвижимость в Дубае: что проверить
За сколько на самом деле продаются квартиры в Дубае по районам, что придётся заплатить сверх цены, как устроены рассрочки на этапе строительства и кто что строит в Дубае и Абу-Даби.
- ЭмиратыДубай · Абу-Даби
- Проверено08.09.2026
Районы
Где покупают
Районы с наибольшим числом продаж квартир, зарегистрированных в 2026 году, — у каждого медиана цены за квадратный метр по данным Земельного департамента.
Новые проекты
Проекты, в которые вкладывают деньги
Мастер-планы и отдельные проекты одного застройщика — в порядке числа продаж, зарегистрированных в Земельном департаменте в этом году.
Цены
Цена квадратного метра по районам
Медиана продаж квартир, зарегистрированных в Земельном департаменте в этом году, — в районах с наибольшим числом сделок.
Гайды
Сборы, эскроу, визы и ипотека — по порядку
Сначала правила покупки, затем район, затем проект.
Как купить квартиру в Дубае иностранцу
Как купить квартиру в Дубае, не живя в ОАЭ: фрихолд по паспорту, доверенность и её легализация, и сколько вам может дать в ипотеку банк в ОАЭ.
Недвижимость в Абу-Даби: правила и сборы
Покупка в Абу-Даби для иностранца: фрихолд в инвестиционных зонах, регистрационный сбор и кто его платит, отсутствие налога на доход и эскроу при off-plan.
Сбор DLD и расходы при покупке недвижимости в Дубае
Во что обходится покупка в Дубае сверх цены: сбор DLD и как его делят покупатель и продавец, сборы трасти и за титул, сборы за регистрацию ипотеки.
Калькулятор DLD: сколько стоит покупка в Дубае
Введите цену и способ оплаты — готовое жильё или off-plan, наличные или ипотека: сбор DLD, трасти, титул и ипотечные сборы, сложенные в итог.
Золотая виза ОАЭ через покупку недвижимости
Золотая виза через недвижимость в Дубае: какая стоимость даёт право, сколько стоит заявка, засчитываются ли off-plan и ипотека, на какой срок.
Рассрочка от застройщика в Дубае: что закрепляет закон
Как устроена рассрочка от застройщика в Дубае: взносы идут на эскроу-счёт, сбор за Oqood, сколько даст банк и что вы теряете, если перестанете платить.
Oqood в Дубае: escrow и как проверить проект
Как проверить строящийся проект в Дубае до оплаты: что такое регистрация Oqood, на какой эскроу-счёт идут деньги и открытый поиск DLD по проекту.
Плата за обслуживание в Дубае: закон и индекс
Как считается плата за обслуживание в Дубае: ваша доля в проверенном аудитором бюджете, что должен утвердить RERA и где узнать ставку по своему дому.
Вопрос, которого здесь нет
Назовите вопрос или проект. Мы проверим, что зарегистрировано и что опубликовано, и пришлём ответ с датой.
Застройщики
Кто строит
Застройщики районов выше — и что каждый публикует о своих проектах.
Как мы работаем
Чего не скажут порталы
Кто платит регистрационный сбор, где иностранцу можно владеть недвижимостью и какие цифры по проекту ещё не опубликованы.
Порталы показывают, что продаётся. Они не скажут, как делится регистрационный сбор, в каких зонах иностранный покупатель действительно может владеть недвижимостью и какие цифры по проекту не опубликованы.
Если ни один официальный документ цифру не называет, мы так и пишем, а не подставляем догадку, — и по запросу присылаем действующую позицию самого ведомства.
О цифрах
- ДатаУ каждой цены — дата и источник
У каждой цифры есть валюта, день, когда её взяли, и источник; у пересчитанной суммы рядом стоят курс и его дата.
- ДиапазоныДиапазон не получают умножением
Площадь, умноженная на среднюю ставку, даёт число, которого нет ни в одном документе, и обычно завышенное.
- РасхождениеЕсли официальные источники расходятся, мы так и пишем
Ни одна из цифр не выбирается: страница фиксирует расхождение, а по запросу мы присылаем действующую позицию самого ведомства.
Вопросы
Спросите о проекте или районе
Назовите проект, который вы рассматриваете, — пришлём опубликованный график платежей, положение дел с передачей ключей и полную стоимость первого года.