Immobilienratgeber · Dubai und Abu Dhabi
Servicegebühren in Dubai: Gesetz und Index
Wie Servicegebühren in Dubai entstehen: Ihr Anteil an einem geprüften Budget nach eingetragener Fläche, was RERA genehmigt und wo der Satz Ihres Hauses steht.
- Einzahlung auf das eigene Konto der Anlage, Arbeitstage7Recht Dubai
- Geprüft12.09.2026
So funktioniert es
Ein Anteil am Budget, nach registrierter Fläche
Sie zahlen einen Anteil am Jahresbudget der gesamten Anlage, im Verhältnis der registrierten Fläche Ihrer Einheit zur Gesamtfläche — und die Verwaltungsgesellschaft darf überhaupt nichts berechnen, bevor die RERA (die Immobilienaufsicht beim Dubai Land Department) dieses Budget auf Grundlage einer zertifizierten Prüfung genehmigt hat.
Das Gesetz ist das Gesetz 6/2019 über gemeinschaftliches Immobilieneigentum. Es legt die Methode fest, nicht den Betrag: Der Betrag hängt vom Gebäude, seinen Einrichtungen und seinem Budget ab und wird Projekt für Projekt genehmigt.
Den für ein benanntes Projekt genehmigten Satz kann jeder über den Service Charge Index des Dubai Land Department (DLD, die Grundbuchbehörde Dubais) abfragen, nach Projekt, Nutzung und Jahr. Diese Abfrage ist die einzige Zahl, die sich lohnt — warum die anderswo genannten Spannen es nicht tun, steht unten unter „Wichtige Hinweise“.
Was Sie zahlen
Berechnet nach registrierter Fläche, erst nach RERA-Genehmigung
Ihr Anteil wird auf die im Immobilienregister eingetragene Fläche bezogen, vor der Genehmigung des Budgets durch die RERA darf nichts berechnet werden, und das Geld geht auf ein eigenes Bankkonto der Anlage.
Die registrierte Fläche zählt mehr, als es klingt: Zwei Einheiten, die gleich aussehen, können unterschiedliche registrierte Flächen haben, und der Anteil wird auf das Register bezogen.
Servicegebühren sind die laufenden Kosten des Eigentums und liegen vollständig außerhalb des Kaufs — die einmaligen Kosten des Kaufs stehen bei den Kaufnebenkosten in Dubai.
- Ihr Anteil am Jahresbudgetdas Verhältnis der Fläche Ihrer Einheit zur Gesamtfläche der Anlage
Gesetz 6/2019 Art. (25)(a)–(b), nach der vom Generaldirektor genehmigten Methode.
- Die Fläche, auf die sich das Verhältnis beziehtdie im Immobilienregister eingetragene Fläche
Gesetz 6/2019 Art. (25)(b) — die registrierte Fläche, kein Aufmaß vor Ort und nicht die der Broschüre.
- Eine Gebühr, die die RERA nicht genehmigt hatdarf weder berechnet noch eingezogen werden
Gesetz 6/2019 Art. (27)(a): „any amounts whatsoever… without first obtaining the relevant approval of RERA“.
- Ein Budget, das kein zertifizierter Prüfer genehmigt hatkann auch die RERA nicht genehmigen
Gesetz 6/2019 Art. (27)(b), eine von der RERA anerkannte Prüfungsgesellschaft.
- Einzahlung auf das eigene Konto der Anlage, Arbeitstage7Recht Dubai
Gesetz 6/2019 Art. (30)(a)–(c): ein eigenes Konto pro Anlage, bei einer im Emirat zugelassenen und von der RERA anerkannten Bank.
- Verzicht auf die Gemeinschaftsflächen, um die Gebühr zu vermeidennicht möglich
Gesetz 6/2019 Art. (28)–(29).
- Abfrage des genehmigten Satzes für ein Projektohne Gebühr, über den Service Charge Index
DLD-Dienst „Service Charge Index“: Projekt, Nutzung und Jahr wählen.
Pflichten des Verwalters
Ohne RERA-Genehmigung und Prüfung keine Abrechnung
Genehmigung vor der Abrechnung, Prüfung vor der Genehmigung, ein eigenes Konto für das Geld und keine Möglichkeit für einen Eigentümer, sich von den Gemeinschaftsflächen loszusagen.
Ein Eigentümer, der eine Gebühr bestreitet, kann etwas Konkretes verlangen: die Genehmigung der RERA, das geprüfte Budget und das Konto, auf das das Geld eingezahlt wird. Alle drei sind Pflichten des Verwalters, keine Gefälligkeiten gegenüber dem Eigentümer.
- Gesetz 6/2019 Art. (25)(a)Ein Eigentümer zahlt einen Anteil an den jährlichen Servicegebühren, berechnet nach dem Verhältnis der Fläche seiner Einheit zur Gesamtfläche der gemeinschaftlichen Anlage.
- Gesetz 6/2019 Art. (25)(b)Maßgeblich ist die im Immobilienregister eingetragene Fläche — deshalb entscheidet der Registereintrag, nicht der Grundriss, was Sie zahlen.
- Gesetz 6/2019 Art. (27)(a)Eine Verwaltungsgesellschaft darf den Eigentümern keinerlei Betrag berechnen oder von ihnen einziehen, ohne vorher die Genehmigung der RERA einzuholen.
- Gesetz 6/2019 Art. (27)(b)Die RERA darf ein Budget nur genehmigen, wenn eine von ihr anerkannte, zertifizierte Prüfungsgesellschaft es genehmigt hat — die Prüfung kommt vor der Rechnung, nicht nach dem Jahr.
- Gesetz 6/2019 Art. (30)Jede Anlage hat ein eigenes Konto für Servicegebühren bei einer zugelassenen Bank, und was eingezogen wird, geht darauf.
- Gesetz 6/2019 Art. (28)–(29)Ein Eigentümer kann nicht auf seinen Anteil an den Gemeinschaftsflächen verzichten, um den darauf fälligen Gebühren zu entgehen.
- DLD-Dienst „Service Charge Index“Den genehmigten Satz für ein benanntes Projekt, für eine bestimmte Nutzung und ein Jahr, kann jeder abfragen — die Prüfung erfolgt pro Projekt, eine Tabelle aller Projekte gibt es nicht.
Wichtige Hinweise
Spannen pro Quadratfuß sind Sammelwerte von Maklern
Die geläufige Spanne pro Quadratfuß ist ein Sammelwert von Maklern; die Aufsicht genehmigt einen Satz für jeweils ein Projekt und nennt seine Maßeinheit nicht.
Eine Spanne für ganz Dubai ist ein Durchschnitt über Gebäude, in denen Sie nicht kaufen, und der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten ist größer als der Durchschnitt selbst.
Fragen Sie uns oder den Index nach dem genehmigten Satz des konkreten Projekts. Die Antwort ist eine Tatsache über Ihr Gebäude; eine Spanne ist eine Tatsache über die Tabelle von jemandem.
- Eine Spanne pro Quadratfuß für ganz Dubai—
die Aufsicht veröffentlicht einen Satz für jeweils ein Projekt; die kursierenden Spannen sind Sammelwerte von Maklern
- Die Maßeinheit des veröffentlichten Satzes—
die amtliche Seite nennt sie nicht, und Fuß oder Meter verändern die Zahl um das Zehnfache
- Eine Beschreibung der Plattform Mollak—
das DLD nennt Mollak als Kanal dieser Gebühren, doch eine datierte amtliche Seite, die die Plattform beschreibt, fand sich nicht
- Was ein bestimmtes Gebäude im nächsten Jahr berechnen wird—
das Budget wird jedes Jahr nach der Prüfung genehmigt, bekannt sind also nur vergangene Sätze
Geprüft 12.09.2026
Quellen
Gesetz über Gemeinschaftseigentum und DLD-Index
Das Gesetz über gemeinschaftliches Immobilieneigentum, der Service Charge Index des DLD und seine Anleitung.
- Gesetz
Law No. (6) of 2019 über gemeinschaftliches Immobilieneigentum im Emirat Dubai, 4. September 2019
Artikel (25), (27), (28)–(30): der Anteil, die Genehmigung, die Prüfung, das Konto und die Unmöglichkeit, sich zu entziehen.
- Dienstseite
DLD-Dienst „Service Charge Index“, gelesen am 12. September 2026
Die öffentliche Abfrage der genehmigten Servicegebühren einer gemeinschaftlichen Anlage.
- Anleitung
DLD, Anleitung zum „Service Charge Index“ (PDF, undatiert)
Die Schritte in der App Dubai REST: Dienste, Index, Projekt, Nutzung, Jahr.
- DokumenteDokumente anfordern
Die Quelldokumente
Die Anleitung zum Index trägt in der Datei selbst kein Datum und ist deshalb als undatiert aufgeführt.
Fragen
Fragen Sie nach den Servicegebühren Ihres Gebäudes
Nennen Sie das Projekt und das Jahr – wir antworten mit dem genehmigten Satz aus dem Index und dem Budget, zu dem er gehört.