Immobilienratgeber · Dubai und Abu Dhabi
DLD-Gebühr und Kaufnebenkosten in Dubai
Was ein Kauf in Dubai über den Preis hinaus kostet: die DLD-Gebühr und wie Käufer und Verkäufer sie teilen, Trustee- und Grundbuchgebühren, Hypothekengebühr.
- Registrierung des Kaufs, vom Vertragswert4 %Recht Dubai
- Die Hälfte des Verkäufers und die des Käufers2 %DLD
- Registration Trustee, AED4.000DLD
- Geprüft12.09.2026
Die DLD-Gebühr
Die DLD-Gebühr teilen sich Verkäufer und Käufer
Die Registrierung ist der eine große Kostenpunkt eines Kaufs in Dubai: ein Anteil des im Kaufvertrag eingetragenen Preises, den das Gesetz zu gleichen Teilen auf Verkäufer und Käufer verteilt, sofern die beiden nichts anderes vereinbaren.
Der Satz beträgt 4 %Recht Dubai des Kaufvertragswerts, und der Rechtsakt, der ihn festlegt, bestimmt zugleich, dass Verkäufer und Käufer ihn zu gleichen Teilen tragen. Die eigene Dienstseite des Dubai Land Department (DLD, die Grundbuchbehörde Dubais) nennt dasselbe als 2 %DLD je Seite. Das ist ein Satz, zweimal dargestellt, nicht zwei Sätze — und eine Schätzung, die beide Lesarten vermischt, liegt um die Hälfte daneben.
Alles andere bei einem einfachen Kauf ist ein fester Betrag statt eines Anteils: die Title Deed (Eigentumsurkunde), der Registration Trustee (die zugelassene Stelle, die die Übertragung abwickelt) und zwei kleine gesetzliche Gebühren. Eine Hypothek bringt einen eigenen Prozentsatz mit, berechnet auf die Schuld.
Alle Gebühren
Alle Kaufnebenkosten in Dubai im Überblick
Neben der Registrierung zahlt der Käufer den Registration Trustee, die Title Deed und zwei kleine gesetzliche Gebühren; eine Hypothek bringt eigene Gebühren mit.
Die Gebühr des Trustees richtet sich nach der Höhe des Kaufpreises und wird vor Steuer angegeben. Die beiden kleinsten Gebühren, Knowledge Fee und Innovation Fee (zwei gesetzliche Pauschalgebühren), kommen zu fast jeder Transaktion hinzu, die das DLD registriert.
Ein Off-Plan-Kauf (vor Fertigstellung) wird anders registriert, zu eigenen Gebühren — diese stehen bei den Zahlungsplänen für Off-Plan. Ein Käufer aus dem Ausland zahlt dieselben Sätze wie ein Einwohner; was sich ändert, sind die Unterlagen, beschrieben unter Immobilie in Dubai kaufen als Ausländer. Um diese Sätze auf Ihren eigenen Preis anzuwenden, nutzen Sie den DLD-Rechner.
- Registrierung des Kaufs, vom Vertragswert4 %Recht Dubai
Beschluss des Exekutivrats 30/2013 (Res. 30/2013), Tabelle (1) Punkt 1, berechnet auf den Wert des Kaufvertrags.
- Die Hälfte des Verkäufers und die des Käufers2 %DLD
Res. 30/2013 Art. (3): zu gleichen Teilen, sofern nichts anderes vereinbart ist; die Dienstseite des DLD nennt denselben Satz als zwei Hälften.
- Registration Trustee, AED4.000DLD
Zuzüglich MwSt., wenn der Kaufwert AED 500.000DLD oder mehr beträgt — DLD-Dienst „Property Sale Registration“.
- Registration Trustee, kleinere Käufe, AED2.000DLD
Zuzüglich MwSt., unterhalb dieser Schwelle — dieselbe Dienstseite.
- Ausstellung der Title Deed, AED250Recht Dubai
Res. 30/2013, Tabelle (1) Punkt 22.
- Knowledge Fee, AED10DLD
DLD-Dienst „Property Sale Registration“, Abschnitt Gebühren.
- Innovation Fee, AED10DLD
Dieselbe Dienstseite, derselbe Abschnitt.
- Registrierung einer Hypothek, von der Schuld0,25 %Recht Dubai
Res. 30/2013, Tabelle (1) Punkt 10, und die Seite des DLD zur Hypothekenregistrierung.
- Löschung einer Hypothek, AED1.000Recht Dubai
Res. 30/2013, Tabelle (1) Punkte 11–13; die Übertragung einer Hypothek wird zum Registrierungssatz berechnet.
- Zu niedriger Preis im Vertrageine Strafe in doppelter Höhe der Gebühr
Res. 30/2013 Art. (5)–(6).
Das Gesetz
Gebühr nach Vertragspreis, Strafe für zu niedrige Angabe
Sofern Verkäufer und Käufer nichts anderes vereinbaren, wird die Gebühr geteilt; eine Hypothek hat eigene Gebühren für Registrierung, Übertragung und Löschung.
Die Gebühr folgt dem Vertrag. Einen niedrigeren Betrag einzutragen, um die Gebühr zu verkleinern, ist die eine Handlung, die der Beschluss ausdrücklich bestraft — und die Strafe beträgt das Doppelte der Gebühr, die man sparen wollte.
- Res. 30/2013, Tabelle (1) Punkt 1Die Gebühr wird auf den Wert des Kaufvertrags berechnet — den Preis, den die Parteien registrieren, nicht eine Bewertung, die eine von ihnen bevorzugt.
- Res. 30/2013 Art. (3)Die Gebühr bei einem Verkauf tragen Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen, sofern sie nichts anderes vereinbaren — das macht die übliche Absprache rechtmäßig, ohne dass sie dokumentiert werden muss.
- Res. 30/2013 Art. (5)–(6)Wer einen niedrigeren als den tatsächlichen Preis angibt, wird mit einer Strafe in doppelter Höhe der vorgeschriebenen Gebühr belegt — die Ersparnis und ihre Strafe sind gleich groß, zweimal.
- Res. 30/2013, Tabelle (1) Punkte 10–13Eine Hypothek hat eigene Gebühren: Registrierung und Übertragung als Anteil an der Schuld, Löschung als fester Betrag.
- DLD-Dienst „Property Sale Registration“Die Gebühr des Trustee-Zentrums gehört dem Zentrum, nicht dem DLD, und wird auf einer Seite vor Steuer und auf einer anderen nach Steuer angegeben.
Noch nicht veröffentlicht
Verwaltungsgebühren, die in keinem DLD-Dokument stehen
Drei der am häufigsten genannten runden Beträge für einen Kauf in Dubai stehen in keinem Dokument des DLD, und das Gesetz, das gewöhnlich für die Sätze zitiert wird, hat auf dem Rechtsportal keinen englischen Text.
Zwei Seiten des DLD stellen dieselbe Registrierungsgebühr unterschiedlich dar: Die eine nennt den ganzen Satz, die andere die Hälfte je Seite. Beides ist richtig, und beides steht hier, denn ein Käufer, dem nur eines gezeigt wird, plant mit der falschen Zahl.
Die Gebühr des Trustees erscheint auf einer Seite vor Steuer und auf einer anderen als runder Betrag mit bereits enthaltener Steuer. In der Liste steht sie so, wie die Dienstseite sie nennt, vor Steuer; die Steuer kommt auf der Rechnung hinzu.
- Die fast überall genannten Verwaltungsgebühren—
sie stehen in keinem Dokument des DLD und ergeben sich aus keiner Summe der dort aufgeführten Gebühren
- Wer in der Praxis die ganze Registrierungsgebühr zahlt—
der Beschluss überlässt es der Vereinbarung der Parteien
- Die Steuer auf die Gebühr des Trustees—
die Dienstseiten nennen die Gebühr einmal vor und einmal nach Steuer
- Gesetz 7/1997 über Grundbuchgebühren—
kein englischer Text auf dem Rechtsportal; die Sätze hier stammen aus dem Gebührenbeschluss von 2013
Geprüft 12.09.2026
Quellen
Der Gebührenbeschluss von 2013 und die DLD-Dienstseiten
Der Beschluss des Exekutivrats 30/2013 für die Sätze sowie die Seiten des DLD zur Registrierung von Kauf und Hypothek.
- Beschluss
Executive Council Resolution No. (30) of 2013 über die Gebühren des Land Department, 18. September 2013
Tabelle (1) für die Sätze, Artikel (3) für die Teilung, Artikel (5)–(6) für die Strafe.
- Dienstseite
DLD-Dienst „Property Sale Registration“, gelesen am 12. September 2026
Die Gebühr des Trustees und ihre Schwelle, die gesetzlichen Gebühren, die Unterlagen, die ein Käufer mitbringt.
- Dienstseite
DLD-Dienst „Mortgage registration application“, gelesen am 12. September 2026
Der Satz für die Hypothekenregistrierung, wie das DLD ihn heute angibt.
- DokumenteDokumente anfordern
Die Quelldokumente
Die englischen Texte tragen den Vorbehalt des Portals selbst: Für Auslegung und Anwendung ist der arabische Originaltext maßgeblich, der im Konfliktfall vorgeht.
Fragen
Fragen zu den Gebühren Ihres Kaufs
Schicken Sie uns Adresse und Preis: Wir antworten mit allen Gebühren, die für diesen Kauf gelten, jede mit dem Dokument, das sie festlegt.