Гид по недвижимости · Дубай и Абу-Даби
Плата за обслуживание в Дубае
Как считается плата за обслуживание в Дубае: ваша доля в проверенном аудитором бюджете, что должен утвердить RERA и где узнать ставку по своему дому.
- Перечисление денег на собственный счёт объекта, рабочих дней7право Дубая
- Проверено12.09.2026
Как это устроено
Доля бюджета пропорционально площади в реестре
Вы платите долю годового бюджета всего объекта в пропорции площади вашего помещения, записанной в реестре, к общей площади, — и управляющая компания не может взимать ничего, пока RERA (регулятор рынка недвижимости Дубая) не утвердит этот бюджет на основании заверенного аудита.
Основание — Закон 6/2019 о недвижимости в совместной собственности. Он устанавливает метод, а не сумму: сумма зависит от здания, его инфраструктуры и бюджета и утверждается для каждого проекта отдельно.
Ставку, утверждённую для названного проекта, может посмотреть любой через Service Charge Index (индекс платы за обслуживание) Земельного департамента — по проекту, назначению и году. Эта справка — единственная цифра, которую стоит иметь; почему диапазоны, которые называют в других местах, ею не являются, объясняет раздел «Важно знать» ниже.
Что вы платите
Считается по площади в реестре, только после RERA
Доля берётся от площади, записанной в реестре недвижимости, ничего не может быть начислено до утверждения бюджета RERA, а деньги поступают на отдельный банковский счёт объекта.
Зарегистрированная площадь важнее, чем кажется: у двух с виду одинаковых помещений она может различаться, а доля берётся именно по реестру.
Плата за обслуживание — текущий расход владельца, и к покупке она не относится вовсе; разовые расходы на покупку — в гайде расходы при покупке.
- Ваша доля годового бюджетаотношение площади вашего помещения к общей площади объекта
Закон 6/2019, ст. (25)(a)–(b), по методу, который утверждает генеральный директор.
- Площадь, от которой берётся это отношениеплощадь, записанная в реестре недвижимости
Закон 6/2019, ст. (25)(b) — зарегистрированная площадь, а не замер на месте и не цифра из буклета.
- Плата, не утверждённая RERAне может быть ни начислена, ни взыскана
Закон 6/2019, ст. (27)(a): «any amounts whatsoever… without first obtaining the relevant approval of RERA» (никакие суммы… без предварительного утверждения RERA).
- Бюджет, не одобренный заверенным аудиторомне может быть утверждён и RERA
Закон 6/2019, ст. (27)(b), аудиторская фирма, признанная RERA.
- Перечисление денег на собственный счёт объекта, рабочих дней7право Дубая
Закон 6/2019, ст. (30)(a)–(c): отдельный счёт на каждый объект в банке, лицензированном в эмирате и признанном RERA.
- Отказ от общего имущества, чтобы не платитьневозможен
Закон 6/2019, ст. (28)–(29).
- Проверка утверждённой ставки по проектуплатить не нужно, через Service Charge Index
Электронная услуга DLD «Service Charge Index»: выберите проект, назначение и год.
Обязанности управляющего
Без утверждения RERA и аудита — ни одного начисления
Утверждение до начисления, аудит до утверждения, отдельный счёт для денег и никакой возможности для владельца отказаться от общего имущества.
Владельцу, который оспаривает начисление, есть что конкретно запросить: утверждение RERA, бюджет с аудитом и счёт, на который он платит. Все три — обязанности управляющего, а не любезность по отношению к владельцу.
- Закон 6/2019, ст. (25)(a)Владелец платит долю годовой платы за обслуживание, рассчитанную по отношению площади помещения к общей площади объекта в совместной собственности.
- Закон 6/2019, ст. (25)(b)Эта площадь — та, что записана в реестре недвижимости, поэтому сколько вы платите, решает запись в реестре, а не поэтажный план.
- Закон 6/2019, ст. (27)(a)Управляющая организация не может начислять владельцам или взыскивать с них никаких сумм без предварительного утверждения RERA.
- Закон 6/2019, ст. (27)(b)RERA не может утвердить бюджет, если его не одобрила признанная ею аудиторская фирма, — аудит идёт до счёта, а не по итогам года.
- Закон 6/2019, ст. (30)У каждого объекта свой счёт для платы за обслуживание в лицензированном банке, и всё собранное поступает на него.
- Закон 6/2019, ст. (28)–(29)Владелец не может отказаться от доли в общем имуществе, чтобы уйти от платы за неё.
- Электронная услуга DLD «Service Charge Index»Утверждённую ставку для названного проекта, по назначению и году, может посмотреть любой — проверка идёт по одному проекту, общей таблицы по всем нет.
Важно знать
Диапазоны «за фут» — сводные цифры брокеров
Привычный диапазон за квадратный фут — сводная цифра брокеров; регулятор утверждает ставку по одному проекту за раз и не называет её единицу измерения.
Диапазон по всему Дубаю — это среднее по зданиям, в которых вы не покупаете, а разница между самым дешёвым и самым дорогим больше самого среднего.
Спросите нас или индекс об утверждённой ставке конкретного проекта. Ответ — факт о вашем здании; диапазон — факт о чьей-то таблице.
- Диапазон за квадратный фут по всему Дубаю—
регулятор публикует ставку по одному проекту за раз; диапазоны, которые ходят по рынку, — сводные цифры брокеров
- Единица измерения опубликованной ставки—
официальная страница её не называет, а футы и метры меняют цифру примерно в десять раз
- Описание платформы Mollak—
департамент называет Mollak (систему учёта платы за обслуживание) каналом этих платежей, но датированной официальной страницы с её описанием не нашлось
- Сколько конкретное здание возьмёт в следующем году—
бюджет утверждается каждый год после аудита, поэтому известны только прошлые ставки
Проверено 12.09.2026
Источники
Закон о совместной собственности и индекс DLD
Закон о недвижимости в совместной собственности, Service Charge Index Земельного департамента и инструкция к нему.
- Закон
Закон № (6) от 2019 года о собственности на недвижимость в совместном владении в эмирате Дубай, 4 сентября 2019
Статьи (25), (27), (28)–(30): доля, утверждение, аудит, счёт и невозможность отказаться.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Service Charge Index», прочитано 12 сентября 2026
Публичный поиск утверждённой платы за обслуживание по объекту в совместной собственности.
- Инструкция
DLD, инструкция к «Service Charge Index» (PDF, без даты)
Шаги в приложении Dubai REST: услуги, индекс, проект, назначение, год.
- ДокументыПолучить документы
Документы-источники
В самом файле инструкции к индексу нет даты, поэтому она указана как недатированная.
Вопросы
Спросите о плате за обслуживание вашего здания
Назовите проект и год — мы пришлём утверждённую ставку из индекса и бюджет, к которому она относится.