Гид по недвижимости · Дубай и Абу-Даби
Сбор DLD и расходы при покупке
Во что обходится покупка в Дубае сверх цены: сбор DLD и как его делят покупатель и продавец, сборы трасти и за титул, сборы за регистрацию ипотеки.
- Регистрация сделки, от суммы договора4 %право Дубая
- Половина продавца и половина покупателя2 %DLD
- Регистратор (trustee), AED4 000DLD
- Проверено12.09.2026
Сбор DLD
Сбор DLD платят пополам продавец и покупатель
Регистрация — единственный крупный расход при покупке в Дубае: доля цены, записанной в договоре купли-продажи, которую закон делит поровну между продавцом и покупателем, если они не договорились иначе.
Ставка — 4 %право Дубая от суммы договора купли-продажи, и акт, который её устанавливает, говорит также, что продавец и покупатель платят её поровну. Страница услуги самого департамента называет то же самое как 2 %DLD с каждой стороны. Это одна ставка, изложенная двумя способами, а не две ставки, и смета, которая смешивает оба прочтения, ошибается вдвое.
Всё остальное при обычной покупке — фиксированные суммы, а не доли: свидетельство о праве собственности (title deed), центр-регистратор (trustee), который оформляет переход права, и два небольших обязательных сбора. Ипотека добавляет собственный процент — от суммы долга.
Все сборы
Полный список сборов при покупке в Дубае
Кроме регистрации, покупатель платит центру-регистратору (trustee), за свидетельство о собственности (title deed) и два небольших обязательных сбора; у ипотеки — свои сборы.
Сбор регистратора зависит от суммы сделки и указан без налога. Два самых мелких сбора — Knowledge и Innovation — добавляются почти к каждой сделке, которую регистрирует департамент.
Покупка строящегося объекта (off-plan) регистрируется иначе и со своими сборами — они в гайде рассрочка от застройщика. Покупатель из-за рубежа платит по тем же ставкам, что и резидент; меняются документы — они в гайде как купить квартиру в Дубае иностранцу. Чтобы применить ставки к своей цене, воспользуйтесь калькулятором DLD.
- Регистрация сделки, от суммы договора4 %право Дубая
Постановление Исполнительного совета Дубая 30/2013 (Res. 30/2013), Таблица (1), п. 1: от суммы договора купли-продажи.
- Половина продавца и половина покупателя2 %DLD
Res. 30/2013, ст. (3): поровну, если не договорились иначе; страница услуги департамента называет ту же ставку двумя половинами.
- Регистратор (trustee), AED4 000DLD
Плюс НДС, если сумма сделки AED 500 000DLD или больше — электронная услуга DLD «Property Sale Registration».
- Регистратор, сделки меньше порога, AED2 000DLD
Плюс НДС, ниже этого порога — та же страница услуги.
- Выдача свидетельства о собственности (title deed), AED250право Дубая
Res. 30/2013, Таблица (1), п. 22.
- Сбор Knowledge, AED10DLD
Электронная услуга DLD «Property Sale Registration», раздел сборов.
- Сбор Innovation, AED10DLD
Та же страница услуги, тот же раздел.
- Регистрация ипотеки, от суммы долга0,25 %право Дубая
Res. 30/2013, Таблица (1), п. 10, и страница DLD о регистрации ипотеки.
- Снятие ипотеки, AED1 000право Дубая
Res. 30/2013, Таблица (1), пп. 11–13; перевод ипотеки оплачивается по ставке регистрации.
- Занижение цены в договорештраф в двойном размере сбора
Res. 30/2013, ст. (5)–(6).
Закон
Сбор — от цены договора, за занижение — штраф
Если стороны не договорились иначе, сбор делится поровну, а у ипотеки свои сборы: за регистрацию, перевод и снятие.
Сбор следует за договором. Вписать в него меньшую сумму, чтобы уменьшить сбор, — единственное действие, которое постановление наказывает прямо, и штраф вдвое больше сбора, который хотели сэкономить.
- Res. 30/2013, Таблица (1), п. 1Сбор считается от суммы договора купли-продажи — цены, которую стороны регистрируют, а не оценки, которая удобнее одной из них.
- Res. 30/2013, ст. (3)Сбор с продажи продавец и покупатель платят поровну, если не договорились иначе, — поэтому обычная рыночная договорённость законна и без отдельного документа.
- Res. 30/2013, ст. (5)–(6)Указание цены ниже настоящей наказывается штрафом в двойном размере установленного сбора — штраф вдвое больше той суммы, которую хотели сэкономить.
- Res. 30/2013, Таблица (1), пп. 10–13У ипотеки свои сборы: регистрация и перевод — долей от суммы долга, снятие — фиксированной суммой.
- Электронная услуга DLD «Property Sale Registration»Сбор центра-регистратора принадлежит центру, а не департаменту, и на одной странице указан без налога, на другой — с налогом.
Ещё не опубликовано
Административные сборы, которых нет в документах DLD
Три круглые суммы, которые чаще всего называют при покупке в Дубае, не встречаются ни в одном документе DLD, а у закона, на который обычно ссылаются по ставкам, на портале законодательства нет английского текста.
Две страницы департамента излагают один и тот же регистрационный сбор по-разному: одна даёт всю ставку, другая — половину каждой стороны. Верны обе, и здесь приведены обе, потому что покупатель, увидевший только одну, заложит в бюджет не ту цифру.
Сбор регистратора на одной странице указан без налога, на другой — круглой суммой, в которую налог уже включён. В списке он приведён так, как его называет страница услуги, без налога; налог добавится в счёте.
- Административные сборы, которые называют почти везде—
их нет ни в одном документе DLD, и перечисленные там сборы в них не складываются
- Кто на практике платит весь регистрационный сбор—
постановление оставляет это на договорённость сторон
- Налог, добавляемый к сбору регистратора—
страницы услуг называют сбор и без налога, и с налогом
- Закон 7/1997 о сборах за регистрацию земли—
на портале законодательства нет английского текста; ставки здесь — из постановления о сборах 2013 года
Проверено 12.09.2026
Источники
Постановление о сборах 2013 года и страницы DLD
Постановление Исполнительного совета 30/2013 — ставки; страницы Земельного департамента о регистрации продажи и ипотеки.
- Постановление
Постановление Исполнительного совета № (30) от 2013 года об утверждении сборов Земельного департамента, 18 сентября 2013
Таблица (1) — ставки, статья (3) — раздел сбора, статьи (5)–(6) — штраф.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Property Sale Registration», прочитано 12 сентября 2026
Сбор регистратора и его порог, обязательные сборы, документы, которые приносит покупатель.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Mortgage registration application», прочитано 12 сентября 2026
Ставка регистрации ипотеки в том виде, в каком её называет департамент сегодня.
- ДокументыПолучить документы
Документы-источники
Английские тексты несут оговорку самого портала: для толкования и применения следует обращаться к арабскому оригиналу, который имеет преимущество в случае расхождения.
Вопросы
Спросите о сборах по вашей покупке
Пришлите адрес и цену: мы вернёмся со всеми сборами, которые применяются к этой покупке, — у каждого документ, который его устанавливает.