Immobilienratgeber · Dubai und Abu Dhabi
Goldenes Visum Dubai durch Immobilienkauf
Goldenes Visum in Dubai über eine Immobilie: welcher Kaufwert reicht, was der Antrag kostet, ob Off-Plan und Hypothek zählen und für wie lange es gilt.
- Berechtigender Immobilienwert2 Mio. AEDDLD
- Laufzeit laut DLD, Jahre10DLD
- Laufzeit laut Tabelle des Bundesportals, Jahre5Bundesportal
- Geprüft12.09.2026
Wer berechtigt ist
Goldenes Visum: Immobilie ab Schwellenwert, im Alleineigentum
Gehört Ihnen eine Immobilie, die Sie für 2 Mio. AEDDLD oder mehr gekauft haben, können Sie eine verlängerbare langfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen; das Dubai Land Department (DLD, die Grundbuchbehörde Dubais), das den Dienst in Dubai betreibt, gibt ihre Laufzeit mit 10DLD Jahren an.
Die Schwelle wird von zwei Behörden gleich angegeben: vom DLD, das den Antrag in Dubai bearbeitet, und vom Bundesministerium, das die Bedingungen festlegt. Sie kann mit einer Immobilie oder mit mehreren zusammen erreicht werden, und diese müssen vollständig im Eigentum des Investors stehen.
Zwei Dinge, von denen viele einen Ausschluss erwarten, schließen nicht aus. Eine Einheit, die Off-Plan (vor Fertigstellung) gekauft wurde, zählt, sofern der Verkäufer ein örtliches, von der zuständigen Behörde zugelassenes Unternehmen ist. Eine finanzierte Immobilie zählt, sofern das Darlehen von einer zugelassenen örtlichen Bank stammt — das DLD verlangt dann von der Bank eine Bestätigung, wie viel bereits bezahlt ist.
Antragsgebühren
Visumgebühren zusätzlich zum Kaufpreis
Gesondert zu zahlen sind die ärztliche Untersuchung, die Emirates ID, die Bestätigung des Aufenthalts, die Gebühren des DLD und die Verwaltungsgebühren.
Nichts davon enthält die Immobilie selbst, und nichts davon die Registrierung des Kaufs — beides steht bei den Kaufnebenkosten in Dubai. Eine Krankenversicherung für Antragsteller und Familie ist Bedingung des Visums und wird gesondert abgeschlossen.
Wer die berechtigende Immobilie Off-Plan kauft, sollte zuerst die Zahlungspläne für Off-Plan lesen: Das Geld muss trotzdem über das Treuhandkonto des Projekts (Escrow) laufen, und der Kauf muss trotzdem im vorläufigen Register eingetragen sein.
- Berechtigender Immobilienwert2 Mio. AEDDLD
DLD-Dienst „Golden Visa application - Investor“; das Ministerium für Wirtschaft und Tourismus nennt dieselbe Schwelle, erreichbar mit einer Immobilie oder mehreren.
- Laufzeit laut DLD, Jahre10DLD
Dienstseite des DLD: eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis. Die Tabelle des Bundesportals sagt etwas anderes — siehe „Wichtige Hinweise“ unten.
- Laufzeit laut Tabelle des Bundesportals, Jahre5Bundesportal
Das Regierungsportal der VAE, Übersichtstabelle, Zeile für Immobilieninvestoren; die längere Laufzeit wird dort für öffentliche Investitionen genannt.
- Ärztliche Untersuchung, AED700DLD
Dienstseite des DLD, Abschnitt Gebühren.
- Emirates ID (Ausweis), AED1.153DLD
Derselbe Abschnitt.
- Bestätigung des Aufenthalts, AED2.856,75DLD
Derselbe Abschnitt.
- Gebühren des DLD, AED4.020DLD
Derselbe Abschnitt.
- Verwaltungsgebühren, AED1.155DLD
Derselbe Abschnitt.
- Summe, wie die Dienstseite sie addiert, AED9.884,75DLD
DLD-Dienst „Golden Visa application - Investor“; die Kosten der Immobilie und ihrer Registrierung sind getrennt und nicht in dieser Zahl enthalten.
Bedingungen
Off-Plan und finanzierte Immobilien zählen – unter Bedingungen
Es gelten fünf Bedingungen: der Kaufwert, das Alleineigentum, ein zugelassener Verkäufer bei Off-Plan, eine zugelassene örtliche Bank bei Finanzierung und eine Krankenversicherung für Sie und Ihre Familie.
Das sind die Bedingungen des Dienstes im Wortlaut der beiden Behörden, kein Versprechen über das Ergebnis: Die Entscheidung trifft die föderale Identitätsbehörde, und zwar anhand der Akte, die ihr vorliegt.
- DLD, „Golden Visa application - Investor“Der Antragsteller ist Immobilieninvestor und besitzt eine Immobilie, deren Kaufwert zum Zeitpunkt des Kaufs die Schwelle erreicht hat; er beantragt eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis.
- Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, BedingungenEine Immobilie oder mehrere können zusammengerechnet werden, und sie müssen vollständig im Eigentum des Investors stehen.
- Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, Off-PlanVom Plan gekaufte Einheiten zählen zur Schwelle, sofern der Kauf bei örtlichen Unternehmen erfolgt, die von der zuständigen örtlichen Behörde zugelassen sind.
- Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, FinanzierungEine mit Darlehen gekaufte Immobilie zählt, sofern das Darlehen von einer örtlichen Bank stammt, die von der zuständigen örtlichen Behörde bestimmt ist; das DLD verlangt das Schreiben der Bank über den bereits gezahlten Betrag.
- Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, VersicherungDer Investor muss für sich und seine Familienangehörigen für die Dauer des Aufenthalts eine umfassende Krankenversicherung haben.
Wichtige Hinweise
Zwei amtliche Quellen, zwei verschiedene Laufzeiten
Das DLD und das Bundesportal nennen einem Immobilieninvestor unterschiedliche Laufzeiten, und beide Quellen sind amtlich.
Die Dienstseite in Dubai beschreibt eine Erlaubnis von 10DLD Jahren für einen Investor mit berechtigendem Wert. Die Übersichtstabelle des Bundesportals nennt in ihrer Zeile für Immobilieninvestoren 5Bundesportal Jahre und behält die längere Laufzeit öffentlichen Investitionen vor. Wir haben kein Dokument, das beides in Einklang bringt.
Für den Kabinettsbeschluss, der gewöhnlich als Rechtsgrundlage genannt wird, haben wir keinen amtlichen englischen Text gefunden, und auch für die Regel, die angeblich eine Teilzahlungsschwelle für Off-Plan-Käufer abgeschafft hat, gibt es kein Dokument — die Bedingung des Ministeriums enthielt nie eine solche Schwelle. Wo eine Website eines von beiden als feststehend darstellt, fragen Sie nach dem Rechtsakt.
- Welche der beiden amtlichen Laufzeiten die richtige ist—
das DLD und das Bundesportal widersprechen sich, und beide sind amtlich
- Der Kabinettsbeschluss hinter dem Programm—
die Nummer kursiert in Sekundärtexten, doch auf den Bundesseiten fand sich kein amtlicher englischer Text
- Eine Teilzahlungsschwelle für Off-Plan-Käufer—
die Bedingung des Ministeriums enthält überhaupt keine Zahlungsschwelle, und für die Regel, die angeblich eine abgeschafft hat, gibt es kein Dokument
- Wie lange der Antrag dauert—
keine amtliche Seite nennt eine Bearbeitungszeit; die kursierenden Angaben sind Durchschnittswerte von Maklern
Geprüft 12.09.2026
Quellen
DLD, Wirtschaftsministerium und Bundesportal
Die Dienstseite des DLD zum Goldenen Visum, die Bedingungen des Ministeriums für Wirtschaft und Tourismus und die Tabelle der langfristigen Aufenthaltsvisa auf dem Bundesportal.
- Dienstseite
DLD-Dienst „Golden Visa application - Investor“, gelesen am 12. September 2026
Die Schwelle, die Laufzeit nach Angabe Dubais und jede einzelne Gebühr.
- Ministerium
Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, Bedingungen für die Erteilung eines Goldenen Visums an einen Immobilieninvestor, gelesen am 12. September 2026
Alleineigentum, Off-Plan-Einheiten, finanzierte Immobilien, Krankenversicherung.
- Bundesportal
Das Regierungsportal der VAE, Übersichtstabelle der langfristigen Aufenthaltsvisa, gelesen am 12. September 2026
Die zweite, kürzere Laufzeit für Immobilieninvestoren.
- DokumenteDokumente anfordern
Die Quelldokumente
Wo die beiden Quellen sich widersprechen, stehen oben beide mit ihrem Beleg; wir schicken Ihnen den aktuellen Wortlaut so, wie die Behörde ihn am Tag Ihres Antrags angibt.
Fragen
Fragen Sie nach Ihrem Anspruch aufs Goldene Visum
Sagen Sie uns, was Sie besitzen oder kaufen und wie es bezahlt wird – wir antworten mit den Bedingungen, die dafür gelten, und dem Dokument zu jeder einzelnen.