Immobilienratgeber · Dubai und Abu Dhabi
Off-Plan-Zahlungspläne in Dubai
Off-Plan-Zahlungspläne in Dubai: Raten aufs Treuhandkonto, die Oqood-Gebühr, was eine Bank leiht und was Sie bei Zahlungsverzug verlieren oder zurückbekommen.
- Eintrag des Kaufs im vorläufigen Register, je Seite2 %DLD
- Knowledge Fee, AED10DLD
- Innovation Fee, AED10DLD
- Geprüft12.09.2026
Wie Zahlungspläne funktionieren
Raten gehen aufs Treuhandkonto, der Zeitplan wird verhandelt
Kein Gesetz in Dubai schreibt einen Zahlungsplan vor, aber jede Rate geht auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts, und der Kauf existiert erst, wenn er im vorläufigen Register eingetragen ist.
Zwei Rechtsakte tragen das. Das Gesetz 8/2007 lenkt das Geld auf ein Konto, das auf den Namen des Projekts eröffnet und für nichts anderes verwendet wird. Das Gesetz 13/2008 erklärt einen Off-Plan-Kauf für nichtig, solange er nicht im vorläufigen Register (Interim Register) eingetragen ist — der Eintrag, den Käufer als Oqood kennen und um den es bei Oqood, Escrow und wie man ein Projekt prüft geht.
Der Zeitplan selbst — wie viel bei Reservierung, wie viel zu jedem Bauabschnitt, wie viel bei Übergabe — wird mit dem Bauträger ausgehandelt und ist von Projekt zu Projekt verschieden. Eine Standardaufteilung gibt es nicht: Kein Rechtsakt legt eine fest.
Gebühren und Kredit
Registrierungsgebühren und die Beleihungsgrenze bei Off-Plan
Die Registrierung wird auf den Kaufpreis berechnet, für jede Seite gesondert, dazu zwei kleine gesetzliche Gebühren; gegen eine noch nicht gebaute Einheit leiht eine Bank höchstens die Hälfte.
Die Sätze für den Kauf einer fertigen Immobilie, die Gebühr des Trustees und die Title Deed stehen bei den Kaufnebenkosten in Dubai; hier steht nur, was vor der Übergabe anders ist.
Die Obergrenze der Zentralbank für eine Off-Plan-Hypothek gilt für jede Käuferkategorie, ob Einwohner oder nicht, ob erstes oder fünftes Eigenheim. Sie ist die eine Zahl hier, die eine Bank nicht nach oben verhandeln kann.
- Eintrag des Kaufs im vorläufigen Register, je Seite2 %DLD
DLD-Dienst „Request to register the initial sale“: Verkäufer und Käufer je, auf den Kaufwert.
- Knowledge Fee, AED10DLD
Dieselbe Dienstseite, Abschnitt Gebühren.
- Innovation Fee, AED10DLD
Dieselbe Dienstseite, Abschnitt Gebühren.
- Höchstbetrag, den eine Bank gegen eine Off-Plan-Einheit leihen darfbis zu 50 %Zentralbank
Zentralbank-Rundschreiben 31/2013 Art. (3) Punkt 2.C — „regardless of purpose, value, or category of purchaser“.
- Auf das eigene Konto des Bauträgers gezahltnichts: Die Raten gehen auf das Treuhandkonto des Projekts
Gesetz 8/2007 Art. (9).
- Frist für den Käufer vor der Kündigung, Tage30Recht Dubai
Gesetz 19/2020 Art. (11)(a)(1)–(3), nachdem der Bauträger das DLD benachrichtigt hat.
- Einbehalt bei Kündigung, Projekt weit fortgeschrittenbis zu 40 %Recht Dubai
Gesetz 19/2020 Art. (11)(a)(4)(A)–(B), vom Vertragswert der Einheit, wenn die Fertigstellung über 60 %Recht Dubai liegt.
- Einbehalt bei Kündigung, Arbeiten begonnen, aber frühbis zu 25 %Recht Dubai
Gesetz 19/2020 Art. (11)(a)(4)(C), wenn die Fertigstellung unter 60 %Recht Dubai liegt.
- Erstattung des Rests, innerhalb von, Jahren1Recht Dubai
Gesetz 19/2020 Art. (11)(a)(4)(A)(3) — oder innerhalb von 60Recht Dubai Tagen nach Weiterverkauf der Einheit, je nachdem, was zuerst eintritt.
Zahlungsverzug
Erst eine Frist, dann ein gedeckelter Einbehalt
Der Bauträger kann das Gezahlte nicht einfach behalten: Er muss das Dubai Land Department (DLD, die Grundbuchbehörde Dubais) benachrichtigen, Ihnen eine Frist setzen und den Fertigstellungsgrad bescheinigen lassen, und dieser Grad bestimmt, wie viel er einbehalten darf.
Der Käufer erhält 30Recht Dubai Tage, um zu leisten. Über 80 %Recht Dubai Fertigstellung darf der Bauträger kündigen und bis zu bis zu 40 %Recht Dubai des Vertragswerts der Einheit einbehalten, die Einheit versteigern oder den Vertrag aufrechterhalten und den Restbetrag einfordern. Zwischen 60 %Recht Dubai und 80 %Recht Dubai gilt dieselbe Obergrenze von bis zu 40 %Recht Dubai; unter 60 %Recht Dubai, sofern die Arbeiten begonnen haben, sinkt sie auf bis zu 25 %Recht Dubai.
Was nicht einbehalten wird, kommt innerhalb von 1Recht Dubai Jahr nach der Kündigung zurück oder innerhalb von 60Recht Dubai Tagen nach dem Weiterverkauf der Einheit, je nachdem, was zuerst eintritt. Wird das Projekt selbst annulliert, wird alles Gezahlte erstattet.
- Gesetz 8/2007 Art. (9)Ein Treuhandkonto (Escrow) wird auf den Namen des Projekts eröffnet und ausschließlich für dessen Bau verwendet; ein Bauträger mit mehreren Projekten führt für jedes ein eigenes Konto.
- Gesetz 13/2008 Art. (3)Ein Kauf, der nicht im vorläufigen Register eingetragen ist, ist nichtig — die Registrierung ist kein nachträglicher Verwaltungsakt, sie ist das, was den Kauf überhaupt entstehen lässt.
- Gesetz 13/2008 Art. (4)Ein Bauträger darf ein Projekt nicht beginnen oder Einheiten Off-Plan verkaufen, bevor er das Grundstück, auf dem gebaut wird, in Besitz genommen hat.
- Gesetz 19/2020 Art. (11)(a)(1)–(3)Ein Käufer, der nicht mehr zahlt, wird nicht einfach ausgeschlossen: Der Bauträger benachrichtigt das DLD, dem Käufer wird eine Frist zur Leistung gesetzt, und das DLD bescheinigt, wie weit das Projekt fortgeschritten ist.
- Gesetz 19/2020 Art. (11)(a)(4)Wie viel der Bauträger bei Kündigung einbehalten darf, hängt von diesem Fertigstellungsgrad ab, in drei Stufen — stattdessen darf er die Einheit auch versteigern oder den Vertrag fortführen und den Restbetrag einfordern.
- Gesetz 19/2020 Art. (11)(b)Wird das Projekt von der RERA (der Immobilienaufsicht beim DLD) annulliert oder hat es aus Gründen, die der Käufer nicht zu vertreten hat, nie begonnen, wird jede Zahlung erstattet.
- Gesetz 19/2020 Art. (11)(d)Diese Regeln gehören zur öffentlichen Ordnung: Eine Vertragsklausel, die davon abweicht, ist nichtig, und die Parteien können sie nicht durch Vereinbarung umgehen.
Wichtige Hinweise
Keine feste Aufteilung, kein Widerrufsrecht gefunden
Die Aufteilung zwischen Bauphase und Übergabe ist das Angebot eines Bauträgers, keine Regel, und ein Widerrufsrecht scheint es im Recht Dubais gar nicht zu geben.
Ein Plan, der als feste Aufteilung zwischen Bauphase und Übergabe beworben wird, sind die Bedingungen eines Unternehmens für ein Projekt. Kein Rechtsakt legt einen Zeitplan fest; maßgeblich ist der einzelne Vertrag.
Das Rechtsportal zeigt noch den ursprünglichen Artikel (11) des Gesetzes 13/2008, der 2020 ersetzt wurde. Eine Seite, die wie die Primärquelle aussieht, ist nicht immer das geltende Recht; die Stufen oben stammen aus dem Änderungsgesetz, und wer eine einzige niedrigere Einbehaltungsquote nennt, zitiert den aufgehobenen Text.
- Eine typische Aufteilung zwischen Bauphase und Übergabe—
beworbene Aufteilungen sind das Angebot eines Bauträgers für ein Projekt, und kein Rechtsakt legt einen Zeitplan fest
- Eine monatliche Ratenhöhe während der Bauphase—
es ist ein kommerzielles Angebot, keine Regel
- Ein Widerrufsrecht—
ein Recht, binnen einer bestimmten Zahl von Tagen zurückzutreten, fand sich im Recht Dubais nicht
- Eine Vertragsstrafe für verspätete Übergabe—
eine allgemeine Regel gibt es nicht; Verzögerungen laufen über den Vertrag oder über die Annullierung des Projekts durch die Aufsicht
Geprüft 12.09.2026
Quellen
Gesetze Dubais, DLD-Gebühren und Zentralbank-Regeln
Das Gesetz über Treuhandkonten, das Gesetz über das vorläufige Register und seine Änderung, der Registrierungsdienst des DLD und das Hypothekenrundschreiben der Zentralbank.
- Gesetz
Law No. (8) of 2007 über Escrow-Konten für Immobilienentwicklung in Dubai, 6. Mai 2007
Wohin die Raten gehen und was der Treuhänder damit tun darf.
- Gesetz
Law No. (13) of 2008 über das vorläufige Immobilienregister, 14. August 2008
Artikel (3) und (4): die Registrierung und was ein Bauträger vorher nicht verkaufen darf.
- Änderung
Law No. (19) of 2020 zur Änderung von Law No. (13) of 2008, 24. November 2020
Der geltende Artikel (11): Frist, Fertigstellungsstufen, Erstattungsfristen.
- Dienstseite
DLD-Dienst „Request to register the initial sale“, gelesen am 12. September 2026
Die Gebühren für den Eintrag eines Off-Plan-Kaufs im vorläufigen Register.
- Vorschrift
Zentralbank der VAE, Rundschreiben Nr. 31/2013 über Hypothekendarlehen, Artikel (3), In-Force
Die Beleihungsgrenze für eine Einheit, die noch gebaut wird.
- DokumenteDokumente anfordern
Die Quelldokumente
Wo der auf dem Portal veröffentlichte Text und das Änderungsgesetz voneinander abweichen, gilt das Änderungsgesetz – wie oben gesagt.
Fragen
Fragen Sie nach dem Ihnen angebotenen Zahlungsplan
Nennen Sie das Projekt und den Zahlungsplan, den man Ihnen genannt hat – wir antworten mit dem Eintrag im vorläufigen Register, dem Treuhandkonto und den Gebühren, die dazugehören.