Immobilienratgeber · Dubai und Abu Dhabi
Oqood in Dubai: Escrow und wie man ein Projekt prüft
Ein Off-Plan-Projekt in Dubai vor der Zahlung prüfen: was die Oqood-Eintragung ist, auf welches Treuhandkonto Ihr Geld geht und die öffentliche DLD-Abfrage.
- Registrierung des Erstverkaufs, je Seite2 %DLD
- Eigene Portalgebühr des Bauträgers, AED1.000DLD
- Treuhandkonten pro Projekt1Recht Dubai
- Geprüft12.09.2026
Was Oqood ist
Oqood registriert den Kauf, das Geld liegt treuhänderisch
Oqood ist der Eintrag eines Off-Plan-Kaufs im vorläufigen Immobilienregister Dubais, ohne den der Kauf nichtig ist, und das Geld liegt auf einem Treuhandkonto (Escrow) auf den Namen des Projekts – beides können Sie ohne Gebühr prüfen, bevor Geld fließt.
Die beiden werden oft verwechselt. Der Registereintrag betrifft den Vertrag — wer welche Einheit gekauft hat, erfasst vom Dubai Land Department (DLD, die Grundbuchbehörde Dubais). Das Treuhandkonto betrifft das Geld — wohin die Raten gehen und was der Bauträger davon abrufen darf.
Die Projektabfrage des DLD bringt beides auf einen Bildschirm: ob das Projekt registriert ist, ob es begonnen hat, wie weit es ist und welche Bank das Konto führt. Ein Projekt, dessen Eintrag Sie nicht finden, ist eine Aussage über das Projekt, nicht über die Suche.
Gebühren
Oqood-Registrierungsgebühr und Einbehalt auf dem Treuhandkonto
Die Oqood-Registrierung wird auf den Kaufwert berechnet, und nach Fertigstellung behält der Treuhänder ein Jahr lang einen Anteil des Kontos ein.
Die Portalgebühr des Bauträgers wird oft als Kosten des Käufers wiederholt. Im Gebührenabschnitt des DLD selbst ist sie die Gebühr des Bauträgers für die Selbstregistrierung, keine Gebühr, die das DLD dem Käufer auferlegt.
Der Registrierungssatz selbst ist genauso aufgebaut wie bei einem fertigen Objekt — siehe die Kaufnebenkosten in Dubai für die übrigen Übertragungskosten und die Zahlungspläne für Off-Plan für das, was zwischen der ersten Rate und der Übergabe geschieht.
- Registrierung des Erstverkaufs, je Seite2 %DLD
DLD-Dienst „Request to register the initial sale“, auf den Kaufwert, Verkäufer und Käufer getrennt.
- Eigene Portalgebühr des Bauträgers, AED1.000DLD
Dieselbe Seite: Selbstregistrierung im Oqood-Portal für Bauträger. Es sind Kosten des Bauträgers, und das DLD weist sie nicht als Kosten des Käufers aus.
- Treuhandkonten pro Projekt1Recht Dubai
Gesetz 8/2007 Art. (9)(2): Ein Bauträger mit mehreren Projekten führt für jedes ein Konto.
- Einbehalt des Treuhänders nach Fertigstellung5 %Recht Dubai
Gesetz 8/2007 Art. (14): vom Gesamtwert des Kontos, ein Jahr ab der Fertigstellungsbescheinigung einbehalten.
- Prüfung eines Projekts, seines Bauträgers und seines Treuhandkontosnichts, und keine Anmeldung nötig
DLD-Dienst „Project Status Enquiry“, Suche nach Projektname oder Projektnummer.
Pflichten des Bauträgers
Ein Konto pro Projekt, Werbung nur mit Genehmigung
Ein Konto pro Projekt, auf den Namen des Projekts eröffnet; keine Werbung ohne schriftliche Genehmigung; ein Einbehalt nach Fertigstellung; und die Streichung aus dem Register für einen Bauträger, der nicht baut.
Das Konto gehört dem Projekt, nicht dem Unternehmen — deshalb kann ein Bauträger mit mehreren Projekten kein Geld zwischen ihnen verschieben. Hat der Bau nicht innerhalb von 6Recht Dubai Monaten nach der Verkaufsgenehmigung begonnen und gibt es keinen annehmbaren Grund, kann das DLD den Bauträger aus dem Register streichen.
- Gesetz 8/2007 Art. (9)Das Treuhandkonto (Escrow) wird auf den Namen des Projekts eröffnet, nicht auf den des Bauträgers, und dient ausschließlich dem Bau dieses Projekts.
- Gesetz 8/2007 Art. (5)Ein Bauträger darf ein Projekt in örtlichen oder internationalen Medien nicht ohne schriftliche Genehmigung des DLD bewerben — eine Anzeige ist selbst etwas, das die Aufsicht freigegeben hat.
- Gesetz 8/2007 Art. (14)Der Treuhänder behält nach Ausstellung der Fertigstellungsbescheinigung einen Teil des Kontos ein und gibt ihn ein Jahr später frei.
- Gesetz 8/2007 Art. (15)Stockt ein Projekt, muss der Treuhänder gemeinsam mit dem DLD dafür sorgen, dass es fertiggestellt wird oder die Einzahler ihr Geld zurückerhalten.
- Gesetz 8/2007 Art. (17)(2)Ein Bauträger, der ohne annehmbaren Grund nicht innerhalb der festgelegten Frist nach der Verkaufsgenehmigung mit dem Bau beginnt, kann aus dem Register gestrichen werden.
- Gesetz 13/2008 Art. (3)Der Kauf selbst ist nichtig, solange er nicht im vorläufigen Register eingetragen ist — und genau das ist der Oqood-Eintrag.
- DLD-Dienst „Project Status Enquiry“Die Abfrage liefert die Projektnummer, ob das Projekt registriert ist, ob es begonnen hat, seinen Fertigstellungsgrad, seine Treuhandbank und sein Konto, seinen Bauträger und seine Verwaltungsgesellschaft.
Wichtige Hinweise
Prüfen Sie beim DLD, nicht in der Broschüre
Die Suche ist öffentlich und dokumentiert, das Format der Projektnummer und eine Liste der Treuhandbanken sind es nicht, und die „Oqood-Verwaltungsgebühr“, die Makler nennen, ist laut Text des DLD die Portalgebühr des Bauträgers.
Fragen Sie den Verkäufer nach der Projektnummer und dem Treuhandkonto und prüfen Sie beides in der Abfrage des DLD statt in der Broschüre. Der Sinn der Übung ist, dass die Antwort aus dem Register kommt und nicht von der Partei, die Ihnen verkauft.
Die schriftliche Werbegenehmigung ist eine Pflicht des Bauträgers, nicht des Käufers. Wissenswert ist sie trotzdem: Ein Off-Plan-Projekt, das Ihnen angeboten wird, ist ein Projekt, das das DLD für die Vermarktung freigegeben hat — und eines ohne Freigabe erkennt man daran, dass es im Register fehlt.
- Das Format einer Projektnummer—
keine amtliche Seite beschreibt, wie eine Projektnummer aufgebaut ist
- Eine Oqood-Verwaltungsgebühr zulasten des Käufers—
der Betrag, den Makler nennen, ist laut dem eigenen Text des DLD die Portalgebühr des Bauträgers
- Eine Gesamtliste der Treuhandbanken—
ein veröffentlichtes Verzeichnis fand sich nicht; die Abfrage nennt die Bank jeweils für ein Projekt
Geprüft 12.09.2026
Quellen
Treuhand- und Registergesetz Dubais, DLD-Dienste
Das Gesetz über Treuhandkonten, das Gesetz über das vorläufige Register und zwei Dienste des DLD: die Projektabfrage und die Registrierung des Erstverkaufs.
- Gesetz
Law No. (8) of 2007 über Escrow-Konten für Immobilienentwicklung in Dubai, 6. Mai 2007
Artikel (5), (9), (14), (15) und (17): Werbung, das Konto, der Einbehalt, ein stockendes Projekt.
- Gesetz
Law No. (13) of 2008 über das vorläufige Immobilienregister, 14. August 2008
Artikel (3) und (4): das Register, das einen Off-Plan-Kauf wirksam macht.
- Dienstseite
DLD-Dienst „Project Status Enquiry“ (Mashrooi / Dubai REST), gelesen am 12. September 2026
Die öffentliche Suche und die Felder, die sie liefert.
- Dienstseite
DLD-Dienst „Request to register the initial sale“, gelesen am 12. September 2026
Was registriert wird, zu welchen Gebühren und wer die Portalgebühr zahlt.
- DokumenteDokumente anfordern
Die Quelldokumente
Das Gesetz über Treuhandkonten wird nach dem auf dem Rechtsportal veröffentlichten Text zitiert; die Gebühren und die Felder der Abfrage nach den aktuellen Dienstseiten des DLD.
Fragen
Fragen Sie nach Oqood und Treuhandkonto eines Projekts
Nennen Sie das Projekt oder seine Nummer – wir antworten mit den heutigen Angaben des DLD zum Projekt: Treuhandbank, Bauträger, Fertigstellungsgrad.