Гид по недвижимости · Дубай и Абу-Даби
Как купить квартиру в Дубае иностранцу
Как купить квартиру в Дубае, не живя в ОАЭ: фрихолд по паспорту, доверенность и её легализация, и сколько вам может дать в ипотеку банк в ОАЭ.
- Вместо этого — аренда или узуфрукт, летдо 99право Дубая
- Первое жильё ниже порога стоимости, экспатдо 80 %Центробанк
- Первое жильё выше этого порогадо 70 %Центробанк
- Проверено12.09.2026
Кто может купить
Иностранец может купить фрихолд в Дубае по паспорту
Иностранец, никогда не живший в ОАЭ, может владеть недвижимостью в Дубае в полную собственность (фрихолд) на участках, которые определяет Положение 2006 года; при регистрации его личность подтверждает действующий паспорт, а не вид на жительство.
Основание — Положение 3/2006. Оно даёт негражданам ОАЭ право полной собственности без ограничения срока на поимённо перечисленные земельные участки, а в остальных местах — право пользования (узуфрукт) и аренду сроком до 99право Дубая лет. С 2006 года список расширялся последующими актами, поэтому правильный вопрос об адресе — на каком участке он стоит, а не в каком буклете его назвали фрихолдом.
Федеральный портал излагает то же правило простыми словами и добавляет, что возрастного ограничения на владение недвижимостью в Дубае нет. Собственность не привязана к резидентству: виза, если она вообще будет, появляется после покупки — см. золотая виза через недвижимость.
Документы и кредит
Сборы как у резидентов, другие документы и кредит
Сама собственность обходится иностранцу не дороже, чем резиденту; разница — в документах и в ипотеке.
Регистрационные сборы одинаковы для всех — они разобраны в гайде расходы при покупке. Отличаются идентификация, электронное письмо застройщика об отсутствии возражений (NOC), а для покупателя-компании — перевод учредительных документов на арабский язык, заверенный Министерством иностранных дел ОАЭ.
Потолки кредитования ниже установлены Центральным банком ОАЭ, и зависят они от категории покупателя и стоимости объекта, а не от того, где покупатель живёт. Конкретный банк может дать меньше, но не больше.
- Фрихолд для покупателя без гражданства ОАЭдоступен на установленных участках
Положение 3/2006, ст. (3): полная собственность без ограничения срока на участки из списка Положения, расширенного с тех пор последующими актами.
- Вместо этого — аренда или узуфрукт, летдо 99право Дубая
Положение 3/2006, ст. (3); федеральный портал говорит то же своими словами.
- Возрастное ограничение на владениенет
Федеральный правительственный портал, «Expatriates buying a property in the UAE»: «There is no age limit to own property in Dubai» (возрастного ограничения на владение недвижимостью в Дубае нет).
- Удостоверение личности нерезидента у регистратора (trustee)действующий паспорт
Электронная услуга DLD «Property Sale Registration», перечень документов: Emirates ID — у кого он есть, паспорт — у кого нет.
- Первое жильё ниже порога стоимости, экспатдо 80 %Центробанк
Циркуляр Центрального банка 31/2013, ст. (3), п. 2.B.a; порог — AED 5 млнЦентробанк.
- Первое жильё выше этого порогадо 70 %Центробанк
Та же статья, п. 2.B.b.
- Второй или инвестиционный объект, любой стоимостидо 60 %Центробанк
Та же статья, п. 2.B.
- Строящийся объект (off-plan), кто бы ни покупалдо 50 %Центробанк
Та же статья, п. 2.C — «regardless of purpose, value, or category of purchaser» (независимо от цели, стоимости и категории покупателя).
- Предельный срок кредита, лет25Центробанк
Та же статья, п. 3.
- Кредит не больше дохода за столько летдо 7Центробанк
Та же статья, п. 4, для экспатов.
По шагам
Собственность, регистрация, легализация, кредит — по порядку
Положение — для права собственности, федеральный портал — для его простой формулировки, Земельный департамент (DLD) — для стойки регистрации, Министерство иностранных дел — для иностранного документа, Центральный банк — для кредита.
Обычный способ купить на расстоянии — доверенность: документы, на основании которых действует представитель компании, перечислены на странице первичной продажи самого департамента, с переводом на арабский и заверением. Для доверенности физического лица департамент, как говорят, публикует подробные требования, но на его собственном сайте их найти не удалось, поэтому ниже они в списке ещё не опубликованного.
- Положение 3/2006, ст. (3)Лица без гражданства ОАЭ могут приобретать полную собственность без ограничения срока, право пользования или долгосрочную аренду на земельных участках, которые Положение называет поимённо.
- Федеральный портал, «Expatriates buying a property in the UAE»Правительство говорит то же простыми словами: иностранцы, не живущие в ОАЭ, как и экспаты-резиденты, могут приобретать недвижимость в полную собственность — и возрастного ограничения нет.
- DLD, «Property Sale Registration»Нерезидент подтверждает личность действующим паспортом, а в зонах фрихолда продавец предоставляет письмо застройщика об отсутствии возражений в электронном виде через Dubai REST.
- DLD, «Request to register the initial sale»Если покупает компания, её учредительный договор переводится на арабский язык и заверяется Министерством иностранных дел, вместе с доверенностью, если она используется.
- МИД ОАЭ (MoFA), легализация документовЛегализация удостоверяет подлинность подписей и печатей на документах, выданных в стране или за её пределами, — это шаг, через который проходит иностранная доверенность.
- Циркуляр 31/2013, ст. (3), п. 3Предельный возраст на момент последнего платежа определяют сами кредиторы в соответствии со своей политикой рисков и кредитования — это политика банка, а не правило регулятора.
Ещё не опубликовано
Четыре правила для нерезидентов без официального источника
Отдельный потолок кредита для нерезидентов, предельный возраст заёмщика, документированная удалённая покупка и срок действия доверенности: ни одно из четырёх не закреплено официальным правилом.
Статья Центрального банка различает граждан ОАЭ и экспатов. Строки для нерезидентов в ней нет, так что более низкий потолок, который называют для нерезидентов, — это кредитная политика отдельного банка: знать её полезно, но это не правило, и от банка к банку она меняется.
То же касается возраста заёмщика на момент последнего платежа: регулирование прямо оставляет его на усмотрение кредиторов. Там, где цифру выдают за норму регулятора, регулятор сказал обратное.
- Отдельный потолок кредита для нерезидента—
его устанавливают отдельные банки, а не Центральный банк
- Предельный возраст заёмщика—
регулирование оставляет его на политику каждого кредитора
- Циркуляр Земельного департамента, который якобы регулирует доверенности—
его текста нет на сайте самого департамента — только пересказы юридических фирм
- Удалённая регистрация покупки как услуга—
ни одна страница департамента не описывает её как услугу
- Сколько действует доверенность—
ни один официальный источник не называет срок
Проверено 12.09.2026
Источники
Право Дубая, DLD, Центробанк и МИД ОАЭ
Положение о собственности, страницы услуг Земельного департамента, федеральный портал, свод правил Центрального банка и страница МИД о легализации.
- Положение
Regulation No. (3) of 2006 — Положение № 3 от 2006 года об определении зон собственности для лиц без гражданства ОАЭ в Дубае, 7 июня 2006
Статья (3) и её список участков — акт, на котором держится право фрихолда.
- Федеральный портал
Федеральный правительственный портал ОАЭ, «Expatriates buying a property in the UAE», обновлено 30 декабря 2024
Собственная формулировка правительства о том, кто может владеть, и об отсутствии возрастного ограничения.
- Страницы услуг
Электронные услуги DLD «Property Sale Registration» и «Request to register the initial sale», прочитаны 12 сентября 2026
Паспорт, электронное письмо об отсутствии возражений и что подаёт покупатель-компания.
- Регулирование
Центральный банк ОАЭ, Циркуляр № 31/2013 об ипотечных кредитах, статья (3), действующая редакция (In-Force)
Потолки кредитования по категориям и стоимости, срок кредита и вопрос о возрасте, на который регулятор отвечать отказывается.
- Федеральный уровень
Министерство иностранных дел ОАЭ, легализация официальных документов и свидетельств
Что удостоверяет легализация — шаг, который проходит иностранный документ на пути в дубайское дело.
- ДокументыПолучить документы
Документы-источники
Список участков фрихолда — собственный список Положения, дополненный последующими актами, поэтому ни один отдельный список не стоит считать полным.
Вопросы
Спросите о покупке в Дубае из-за рубежа
Назовите адрес и страну, из которой покупаете: мы письменно пришлём документы, шаги легализации и потолки кредита для вашего случая, а позвоним, только если вы попросите.