Гид по недвижимости · Дубай и Абу-Даби
Золотая виза ОАЭ через покупку недвижимости
Золотая виза через недвижимость в Дубае: какая стоимость даёт право, сколько стоит заявка, засчитываются ли off-plan и ипотека, на какой срок.
- Стоимость недвижимости, дающая правоAED 2 млнDLD
- Срок по данным Земельного департамента, лет10DLD
- Срок по таблице федерального портала, лет5федеральный портал
- Проверено12.09.2026
Кто имеет право
Нужен объект от пороговой стоимости в полной собственности
Если вам принадлежит недвижимость, купленная за AED 2 млнDLD или дороже, вы можете подать заявку на продлеваемый долгосрочный вид на жительство; Земельный департамент (DLD), который ведёт эту услугу в Дубае, называет его срок — 10DLD лет.
Порог одинаково формулируют два ведомства: департамент, который принимает заявку в Дубае, и федеральное министерство, которое устанавливает условия. Его можно набрать одним объектом или несколькими вместе, и все они должны целиком принадлежать инвестору.
Две вещи, которые, как многие ожидают, лишают права, на деле не лишают. Объект, купленный на стадии строительства (off-plan), засчитывается, если продавец — местная компания, одобренная уполномоченным органом. Объект в ипотеке засчитывается, если кредит выдан одобренным местным банком, — департамент просит банк указать, сколько уже выплачено.
Сборы за заявку
Сборы за визу — сверх цены объекта
Отдельно оплачиваются медицинское освидетельствование, Emirates ID, подтверждение резидентства, сборы Земельного департамента и административные сборы.
Ни в одну из этих строк не входит сама недвижимость и не входит регистрация покупки — они в гайде расходы при покупке. Медицинская страховка для заявителя и семьи — условие визы, и покупается она отдельно.
Если подходящая покупка — объект на этапе строительства, сначала прочитайте гайд рассрочка от застройщика: деньги всё равно должны пройти через эскроу-счёт, а продажа — стоять в промежуточном реестре.
- Стоимость недвижимости, дающая правоAED 2 млнDLD
Электронная услуга DLD «Golden Visa application - Investor»; Министерство экономики и туризма называет тот же порог — одним объектом или несколькими.
- Срок по данным Земельного департамента, лет10DLD
Страница услуги DLD: продлеваемый вид на жительство. Таблица федерального портала говорит иное — см. «Важно знать» ниже.
- Срок по таблице федерального портала, лет5федеральный портал
Федеральный правительственный портал, сводная таблица, строка для инвесторов в недвижимость; более долгий срок там указан для государственных инвестиций.
- Медицинское освидетельствование, AED700DLD
Страница услуги DLD, раздел сборов.
- Emirates ID (удостоверение личности), AED1 153DLD
Тот же раздел.
- Подтверждение резидентства, AED2 856,75DLD
Тот же раздел.
- Сборы Земельного департамента, AED4 020DLD
Тот же раздел.
- Административные сборы, AED1 155DLD
Тот же раздел.
- Итого по сложению страницы услуги, AED9 884,75DLD
Электронная услуга DLD «Golden Visa application - Investor»; стоимость недвижимости и её регистрации — отдельно и в эту сумму не входят.
Условия
Off-plan и ипотека засчитываются — с условиями
Условий пять: стоимость покупки, полная собственность, одобренный продавец для off-plan, одобренный местный банк для ипотеки и медицинская страховка на вас и семью.
Это условия услуги в формулировке двух ведомств, а не обещание результата: решение принимает федеральное ведомство по идентификации и гражданству — по делу, которое лежит перед ним.
- DLD, «Golden Visa application - Investor»Заявитель — инвестор в недвижимость, владеющий объектом, стоимость покупки которого на момент покупки достигла порога; он подаёт заявку на продлеваемый вид на жительство.
- Министерство экономики и туризма, условияМожно учитывать один объект или несколько вместе, и они должны целиком принадлежать инвестору.
- Министерство экономики и туризма, строящиеся объектыОбъекты, купленные на стадии строительства, засчитываются в порог, если покупка сделана у местных компаний, одобренных уполномоченным местным органом.
- Министерство экономики и туризма, ипотекаОбъект, купленный в кредит, засчитывается, если кредит выдан местным банком, определённым уполномоченным местным органом; департамент просит письмо банка с указанием выплаченной суммы.
- Министерство экономики и туризма, страховкаУ инвестора должна быть полная медицинская страховка на себя и членов семьи на весь срок пребывания.
Важно знать
Два официальных источника — два разных срока визы
Земельный департамент и федеральный портал называют инвестору в недвижимость разные сроки, и оба источника официальные.
Страница дубайской услуги описывает разрешение сроком 10DLD лет для инвестора с подходящей стоимостью. Сводная таблица федерального портала даёт 5федеральный портал лет в строке для инвесторов в недвижимость, а более долгий срок оставляет за государственными инвестициями. Документа, который бы их примирил, у нас нет.
У постановления кабинета министров, которое обычно называют правовой основой, мы не нашли официального английского текста, а у правила, которое якобы отменило порог частичной оплаты для покупателей на этапе строительства, документа тоже нет — в условии министерства такого порога никогда и не было. Если какой-то сайт называет то или другое решённым, попросите у него правовой акт.
- Какой из двух официальных сроков верный—
Земельный департамент и федеральный портал расходятся, и оба источника официальные
- Постановление кабинета министров, на котором стоит программа—
его номер ходит по вторичным пересказам, но официального английского текста на федеральных сайтах не нашлось
- Порог частичной оплаты для покупателя строящегося объекта—
в условии министерства порога оплаты нет вовсе, и у правила, которое якобы его отменило, нет документа
- Сколько рассматривается заявка—
ни одна официальная страница не называет срок рассмотрения; цифры, которые ходят по рынку, — средние по агентам
Проверено 12.09.2026
Источники
Земельный департамент, министерство и федеральный портал
Страница услуги Земельного департамента по золотой визе, условия Министерства экономики и туризма и таблица долгосрочных виз на федеральном портале.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Golden Visa application - Investor», прочитано 12 сентября 2026
Порог, срок в дубайской формулировке и каждый сбор.
- Министерство
Министерство экономики и туризма ОАЭ, условия выдачи золотой визы инвестору в недвижимость, прочитано 12 сентября 2026
Полная собственность, строящиеся объекты, недвижимость в ипотеке, медицинская страховка.
- Федеральный портал
Федеральный правительственный портал ОАЭ, сводная таблица долгосрочных виз на жительство, прочитано 12 сентября 2026
Второй, более короткий срок для инвесторов в недвижимость.
- ДокументыПолучить документы
Документы-источники
Где два источника расходятся, оба показаны выше со своей ссылкой; мы присылаем действующую формулировку в том виде, в каком её даёт ведомство в день вашей заявки.
Вопросы
Спросите о праве на золотую визу
Расскажите, чем вы владеете или что покупаете и как это оплачено, — мы ответим, какие условия к этому применяются, и приложим документ к каждому.