Гид по недвижимости · Дубай и Абу-Даби
Oqood в Дубае: escrow и как проверить проект
Как проверить строящийся проект в Дубае до оплаты: что такое регистрация Oqood, на какой эскроу-счёт идут деньги и открытый поиск DLD по проекту.
- Регистрация первичной продажи, с каждой стороны2 %DLD
- Сбор портала для самого застройщика, AED1 000DLD
- Эскроу-счетов на один проект1право Дубая
- Проверено12.09.2026
Что такое Oqood
Oqood фиксирует продажу, эскроу хранит деньги
Oqood — запись продажи off-plan в промежуточном реестре Дубая, без которой продажа ничтожна, а деньги лежат на эскроу-счёте на имя проекта; и то и другое вы можете проверить сами, ничего не платя, до того как деньги сдвинутся с места.
Эти две вещи часто путают. Запись в реестре — о договоре: кто какой объект купил, и это фиксирует Земельный департамент (DLD). Эскроу-счёт — о деньгах: куда идут платежи и что застройщик может с него снимать.
Поиск проектов департамента сводит и то и другое на один экран: зарегистрирован ли проект, начат ли он, насколько продвинулся и в каком банке открыт счёт. Если вы не можете найти запись проекта, это факт о проекте, а не о поиске.
Сборы
Сбор за регистрацию Oqood и удержание на эскроу
Регистрация Oqood оплачивается от суммы продажи, а после завершения строительства эскроу-агент ещё год удерживает часть счёта.
Сбор портала для застройщика часто выдают за расход покупателя. В разделе сборов самого департамента это сбор за самостоятельную регистрацию застройщика, а не сбор, который департамент возлагает на покупателя.
Сама ставка регистрации устроена так же, как при продаже готового объекта, — остальные расходы на переход права см. в гайде расходы при покупке, а что происходит между первым платежом и передачей ключей — в гайде рассрочка от застройщика.
- Регистрация первичной продажи, с каждой стороны2 %DLD
Электронная услуга DLD «Request to register the initial sale», от суммы продажи, отдельно с продавца и с покупателя.
- Сбор портала для самого застройщика, AED1 000DLD
Та же страница: самостоятельная регистрация на портале Oqood для застройщиков. Это расход застройщика, и департамент не называет его расходом покупателя.
- Эскроу-счетов на один проект1право Дубая
Закон 8/2007, ст. (9)(2): застройщик с несколькими проектами ведёт по счёту на каждый.
- Удерживает эскроу-агент после завершения5 %право Дубая
Закон 8/2007, ст. (14): от общей суммы счёта, удерживается на год со дня выдачи свидетельства о завершении.
- Проверка проекта, его застройщика и эскроу-счётаничего не стоит, входить в систему не нужно
Электронная услуга DLD «Project Status Enquiry», поиск по названию или номеру проекта.
Обязанности застройщика
Один счёт на проект, реклама — только с разрешения
Один счёт на проект, открытый на имя проекта; никакой рекламы без письменного разрешения; удержание после завершения; исключение из реестра застройщика, который не строит.
Счёт принадлежит проекту, а не компании, поэтому застройщик с несколькими проектами не может перекладывать деньги между ними. Если строительство не началось в течение 6право Дубая месяцев после разрешения на продажу и уважительной причины нет, департамент может исключить застройщика из реестра.
- Закон 8/2007, ст. (9)Эскроу-счёт открывается на имя проекта, а не застройщика, и используется исключительно для строительства этого проекта.
- Закон 8/2007, ст. (5)Застройщик не может рекламировать проект в местных или международных СМИ без письменного разрешения департамента — сама реклама проходит через регулятора.
- Закон 8/2007, ст. (14)После выдачи свидетельства о завершении эскроу-агент удерживает часть счёта и освобождает её через год.
- Закон 8/2007, ст. (15)Если проект встал, агент обязан вместе с департаментом добиться его завершения или вернуть деньги вкладчикам.
- Закон 8/2007, ст. (17)(2)Застройщика, который без уважительной причины не начал строительство в установленный срок после разрешения на продажу, могут исключить из реестра.
- Закон 13/2008, ст. (3)Сама продажа ничтожна, если она не внесена в промежуточный реестр, — это и есть запись Oqood.
- Электронная услуга DLD «Project Status Enquiry»Поиск возвращает номер проекта, зарегистрирован ли он, начат ли, процент готовности, банк и номер эскроу-счёта, застройщика и управляющую компанию.
Важно знать
Сверяйте с данными DLD, а не с буклетом
Поиск публичен и описан в документах, а формат номера проекта и список эскроу-банков — нет; «административный сбор Oqood», о котором говорят брокеры, по тексту департамента — сбор портала для застройщика.
Попросите у продавца номер проекта и эскроу-счёт, а затем сверьте оба с поиском департамента, а не с буклетом. Смысл проверки в том, что ответ приходит из реестра, а не от того, кто вам продаёт.
Письменное разрешение на рекламу — обязанность застройщика, а не покупателя. Знать о нём всё равно полезно: проект на этапе строительства, который вам рекламируют, — это проект, допущенный департаментом к рекламе, а недопущенный виден по своему отсутствию в реестре.
- Формат номера проекта—
ни одна официальная страница не описывает, как устроен номер проекта
- Административный сбор Oqood с покупателя—
сумма, которую называют брокеры, в тексте самого департамента — сбор портала для застройщика
- Сводный список эскроу-банков—
опубликованного списка не нашлось; поиск даёт банк по одному проекту за раз
Проверено 12.09.2026
Источники
Законы об эскроу и промежуточном реестре, услуги DLD
Закон об эскроу-счетах, закон о промежуточном реестре и две услуги Земельного департамента: поиск проектов и регистрация первичной продажи.
- Закон
Закон № (8) от 2007 года об escrow-счетах в сфере девелопмента недвижимости в Дубае, 6 мая 2007
Статьи (5), (9), (14), (15) и (17): реклама, счёт, удержание, остановившийся проект.
- Закон
Закон № (13) от 2008 года о промежуточном реестре недвижимости, 14 августа 2008
Статьи (3) и (4): реестр, который делает продажу строящегося объекта действительной.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Project Status Enquiry» (Mashrooi / Dubai REST), прочитано 12 сентября 2026
Публичный поиск и поля, которые он возвращает.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Request to register the initial sale», прочитано 12 сентября 2026
Что регистрируется, с какими сборами и кто платит сбор портала.
- ДокументыПолучить документы
Документы-источники
Закон об эскроу цитируется по тексту, опубликованному на портале законодательства; сборы и поля поиска — по действующим страницам услуг департамента.
Вопросы
Спросите об Oqood и эскроу по проекту
Назовите проект или его номер — мы пришлём сегодняшние данные проекта от Земельного департамента: банк эскроу-счёта, застройщика и процент готовности.