Гид по недвижимости · Дубай и Абу-Даби
Калькулятор DLD: сколько стоит покупка в Дубае
Введите цену и способ оплаты — готовое жильё или off-plan, наличные или ипотека: сбор DLD, трасти, титул и ипотечные сборы, сложенные в итог.
- Проверено12.09.2026
Калькулятор
Сколько стоит покупка в Дубае: все сборы
Регистрация, регистратор (trustee), свидетельство о собственности, два обязательных сбора и ипотечный сбор — каждый посчитан для вашей цены и кредита.
Строки справа посчитаны для примера: объект за AED 1 500 000наш расчёт, из которых AED 750 000наш расчёт взяты в кредит, сбор разделён так, как его делит постановление. Измените цену, стадию или способ оплаты — и каждая строка пересчитается по тем же ставкам.
Сами ставки и то, что говорит каждая статья, — в гайде сбор DLD и расходы при покупке. Строящийся объект (off-plan) регистрируется как Oqood (запись в промежуточном реестре DLD) со своими сборами; как хранятся платежи за него — в гайде Oqood и escrow.
Пример · готовый объект
- Регистрационный сбор, ваша часть, AED30 000наш расчёт
Постановление Исполнительного совета Дубая 30/2013 (Res. 30/2013), Таблица (1), п. 1: 4 %право Дубая от суммы договора; ст. (3) делит его поровну, по 2 %DLD с каждой стороны, если стороны не договорились иначе.
- Регистратор (trustee), AED4 000DLD
Без НДС. AED 2 000DLD, если сделка меньше AED 500 000DLD, — электронная услуга DLD «Property Sale Registration».
- Свидетельство о собственности (title deed), AED250право Дубая
Res. 30/2013, Таблица (1), п. 22.
- Сбор Knowledge, AED10DLD
Электронная услуга DLD «Property Sale Registration», раздел сборов.
- Сбор Innovation, AED10DLD
Та же страница услуги, тот же раздел.
- Регистрация ипотеки, AED1 875наш расчёт
0,25 %право Дубая от суммы долга — Res. 30/2013, Таблица (1), п. 10, и страница DLD о регистрации ипотеки.
- Сбор за план—
Страница регистрации продажи называет отдельный сбор для каждого вида плана, а по цене нельзя понять, какой план у объекта.
- Итого по строкам выше, AED36 145наш расчёт
Наш расчёт; строки без цифры в него не входят.
Пример · та же цена, off-plan
- Регистрация Oqood, ваша часть, AED30 000наш расчёт
Электронная услуга DLD «Request to register the initial sale»: 2 %DLD с покупателя и 2 %DLD с продавца.
- Сбор Knowledge, AED10DLD
Та же страница первичной продажи, раздел сборов.
- Сбор Innovation, AED10DLD
Та же страница, тот же раздел.
- Регистратор (trustee)—
Страница первичной продажи не называет сбора регистратора: продажу регистрирует застройщик.
- Свидетельство о собственности—
Страница первичной продажи не называет сбора за свидетельство, поэтому здесь он не добавлен.
- Регистрация ипотеки—
Департамент называет ставку для объекта со свидетельством о собственности. У строящегося объекта его ещё нет, а ставки для него у нас нет.
- Административный сбор Oqood с покупателя—
Ни один документ департамента не возлагает его на покупателя; страница называет сбор портала для застройщика.
- Итого по строкам выше, AED30 020наш расчёт
Наш расчёт; строки без цифры в него не входят.
Золотая виза
Ваша цена и порог золотой визы
Земельный департамент называет одну стоимость покупки для визы инвестора; разница с вашей ценой — оценка, а подходит ли покупка, решается при подаче заявки.
Сравнение идёт только по цене. Условия Министерства экономики засчитывают также объекты, купленные на стадии строительства, и объекты, купленные в кредит местного банка, и требуют не только цены — всё это в гайде золотая виза через недвижимость.
- Золотая виза, стоимость покупки, AED2 000 000DLD
Электронная услуга DLD «Golden Visa application - Investor»: не меньше этой суммы на момент покупки.
- До неё вашей цене не хватает, AED500 000наш расчёт
Наш расчёт, только по цене. Подходит ли покупка, решается при подаче заявки.
Вне расчёта
Комиссия, НДС и административные сборы не учтены
Комиссия агента, круглые административные суммы, НДС на сбор регистратора и вопрос, кто платит на практике: ни один имеющийся документ не называет для них цифры, поэтому в итог они не входят.
Итог с ними выглядел бы полнее, но был бы менее точен. Их размер устанавливает счёт или договор с агентом.
- Комиссия агентства—
её устанавливает договор с агентом, а не документ департамента
- Административные сборы, которые называют почти везде—
их нет ни в одном документе DLD, и перечисленные там сборы в них не складываются
- НДС на сбор регистратора—
страницы услуг называют сбор и с налогом, и без
- Кто на практике платит весь регистрационный сбор—
постановление оставляет это сторонам, поэтому калькулятор даёт выбрать любой вариант
- Плата за обслуживание после покупки—
утверждается для каждого проекта и на каждый год, это не ставка, на которую можно умножить цену, — см. плата за обслуживание в Дубае
Проверено 12.09.2026
Источники
Постановление о сборах и четыре страницы DLD
Постановление 30/2013 — ставки регистрации, свидетельства о собственности и ипотеки; страницы услуг департамента — регистратор, Oqood, обязательные сборы и порог визы.
- Постановление
Постановление Исполнительного совета № (30) от 2013 года об утверждении сборов Земельного департамента, 18 сентября 2013
Таблица (1) — ставки регистрации, свидетельства о собственности и ипотеки; статья (3) — раздел поровну.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Property Sale Registration», прочитано 12 сентября 2026
Две половины сбора, сбор регистратора и его порог, сборы Knowledge и Innovation.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Request to register the initial sale», прочитано 12 сентября 2026
Сборы Oqood с покупателя и продавца при продаже строящегося объекта.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Mortgage registration application», прочитано 12 сентября 2026
Ставка регистрации ипотеки и свидетельство о собственности, для которого она указана.
- Страница услуги
Электронная услуга DLD «Golden Visa application - Investor», прочитано 12 сентября 2026
Стоимость покупки, с которой подаёт заявку инвестор в недвижимость.
- ДокументыПолучить документы
Документы-источники
Английские тексты несут оговорку самого портала: для толкования и применения следует обращаться к арабскому оригиналу, который имеет преимущество в случае расхождения.
Вопросы
Спросите о полной стоимости вашего объекта
Пришлите адрес и цену: мы вернёмся с графиком платежей, датой передачи ключей и всеми расходами на ваши даты — у каждой строки документ.