Башни Дубай Марины за клумбой бугенвиллеи и двумя пальмами

Гид по недвижимости · Дубай и Абу-Даби

Цены квартир в Дубае 2026 по районам

За сколько продавались квартиры и виллы в каждом районе Дубая в этом году: медиана за метр, разброс, готовое против off-plan, в дирхамах и рублях по курсу ЦБ.

Получить расчёт

Написать в Telegram

Продаж квартир в таблице91 144DLD
Продаж вилл в таблице8 256DLD
Проверено17.09.2026

Цены

Сколько заплатили, а не сколько просят

Каждая цена ниже — то, что покупатель заплатил в день, когда Земельный департамент зарегистрировал сделку, а не цена из объявления.

Квартиры и виллы считаются отдельно: квадратный метр виллы и квадратный метр квартиры — разные покупки. Район попадает в таблицу, только когда в нём достаточно продаж, чтобы медиана что-то значила; порог одинаков для всех строк и указан в подписи к таблице.

Районы — это районы самого Земельного департамента. Рекламное название вроде Dubailand или Mohammed Bin Rashid City не является районом в реестре, поэтому знакомое вам комьюнити может стоять под незнакомым названием; если у комьюнити есть страница на сайте, её название стоит рядом с районом, под которым регистрируются его продажи.

Продаж квартир в таблице91 144DLD
Районов в таблице — 102наш подсчёт из 121наш подсчёт; всего по всем районам зарегистрировано продаж квартир: 91 317DLD, 1 января – 17 сентября 2026.
Продаж вилл в таблице8 256DLD
Районов в таблице — 29наш подсчёт из 60наш подсчёт; всего по всем районам зарегистрировано продаж вилл: 8 580DLD, 1 января – 17 сентября 2026.

Запросить район, которого нет в таблице

Business Bay в сумерках с высоты: изгиб канала впереди и подсвеченные башни за ним

Квартиры

Квартиры: цена за квадратный метр по районам

Медиана цены за квадратный метр в каждом районе и средняя половина сделок вокруг неё, отдельно для строящихся (off-plan) и готовых объектов, если продаж хватает, — в дирхамах, под каждой цифрой пересчёт в рубли по курсу ЦБ РФ с датой; затем медианная цена квартиры целиком.

Продажи квартир, зарегистрированные Земельным департаментом, 1 января – 17 сентября 2026: районы, где продаж не меньше 30наш подсчёт, по убыванию числа продаж. 1 AED = 22,98 ₽ЦБ РФ
Район в написании DLD	Продаж	Медиана AED/м² ₽/м²	Нижний квартиль AED/м² ₽/м²	Верхний квартиль AED/м² ₽/м²	Медиана, строящиеся AED/м² ₽/м²	Медиана, готовые AED/м² ₽/м²	Медианная цена AED млн ₽
Madinat Al Mataar — Azizi Venice, Dubai South	11 069	18 333 ≈ 421 000	16 849 ≈ 387 000	20 526 ≈ 472 000	18 333 ≈ 421 000	—	775 170 ≈ 17,8
JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE — Jumeirah Village Circle	7 001	15 596 ≈ 358 000	13 184 ≈ 303 000	18 207 ≈ 418 000	16 739 ≈ 385 000	13 508 ≈ 310 000	1 000 000 ≈ 23,0
DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX — Dubailand	4 639	15 349 ≈ 353 000	12 974 ≈ 298 000	17 335 ≈ 398 000	15 727 ≈ 361 000	8 899 ≈ 205 000	806 850 ≈ 18,5
MAJAN	3 808	15 304 ≈ 352 000	13 882 ≈ 319 000	19 162 ≈ 440 000	16 074 ≈ 369 000	9 587 ≈ 220 000	720 000 ≈ 16,5
BUSINESS BAY — Business Bay	3 451	25 942 ≈ 596 000	19 573 ≈ 450 000	30 619 ≈ 704 000	29 173 ≈ 670 000	19 781 ≈ 455 000	2 080 000 ≈ 47,8
Palm Deira	3 227	30 338 ≈ 697 000	25 072 ≈ 576 000	34 563 ≈ 794 000	30 338 ≈ 697 000	—	2 865 910 ≈ 65,9
CITY OF ARABIA	2 420	18 348 ≈ 422 000	17 107 ≈ 393 000	19 013 ≈ 437 000	18 364 ≈ 422 000	—	608 925 ≈ 14,0
ARJAN	2 337	17 114 ≈ 393 000	14 657 ≈ 337 000	19 426 ≈ 446 000	18 368 ≈ 422 000	14 678 ≈ 337 000	939 510 ≈ 21,6
DUBAI PRODUCTION CITY	2 238	14 443 ≈ 332 000	12 584 ≈ 289 000	16 067 ≈ 369 000	15 070 ≈ 346 000	10 700 ≈ 246 000	979 204 ≈ 22,5
Jabal Ali First	2 206	17 851 ≈ 410 000	15 667 ≈ 360 000	24 288 ≈ 558 000	17 895 ≈ 411 000	15 841 ≈ 364 000	1 654 500 ≈ 38,0
JUMEIRAH VILLAGE TRIANGLE	1 969	17 886 ≈ 411 000	15 758 ≈ 362 000	19 917 ≈ 458 000	18 311 ≈ 421 000	14 362 ≈ 330 000	1 148 449 ≈ 26,4
Al Khairan First — Dubai Creek Harbour	1 854	28 344 ≈ 651 000	26 682 ≈ 613 000	30 379 ≈ 698 000	28 344 ≈ 651 000	—	2 960 388 ≈ 68,0
DUBAI SPORTS CITY	1 770	13 986 ≈ 321 000	10 836 ≈ 249 000	15 774 ≈ 362 000	15 007 ≈ 345 000	10 517 ≈ 242 000	877 500 ≈ 20,2
Al Hebiah Fifth — DAMAC Lagoons, Dubailand	1 602	19 749 ≈ 454 000	17 877 ≈ 411 000	20 624 ≈ 474 000	19 749 ≈ 454 000	—	788 000 ≈ 18,1
BUSINESS PARK	1 554	38 213 ≈ 878 000	36 570 ≈ 840 000	40 748 ≈ 936 000	38 213 ≈ 878 000	—	1 398 000 ≈ 32,1
MOTOR CITY	1 509	17 868 ≈ 411 000	12 910 ≈ 297 000	20 699 ≈ 476 000	19 467 ≈ 447 000	11 076 ≈ 255 000	1 305 000 ≈ 30,0
BURJ KHALIFA — Downtown Dubai	1 363	28 854 ≈ 663 000	22 959 ≈ 528 000	36 351 ≈ 835 000	36 621 ≈ 842 000	26 071 ≈ 599 000	2 963 898 ≈ 68,1
DUBAI MARINA — Dubai Marina	1 352	19 987 ≈ 459 000	15 258 ≈ 351 000	27 065 ≈ 622 000	28 323 ≈ 651 000	19 367 ≈ 445 000	2 050 000 ≈ 47,1
DUBAI SOUTH — Dubai South	1 238	13 280 ≈ 305 000	11 731 ≈ 270 000	15 339 ≈ 353 000	14 930 ≈ 343 000	11 600 ≈ 267 000	1 005 400 ≈ 23,1
Jabal Ali Industrial Second	1 203	18 627 ≈ 428 000	16 655 ≈ 383 000	19 432 ≈ 447 000	18 627 ≈ 428 000	—	723 727 ≈ 16,6
Al Satwa	1 155	24 399 ≈ 561 000	22 735 ≈ 522 000	26 947 ≈ 619 000	24 710 ≈ 568 000	18 395 ≈ 423 000	1 451 250 ≈ 33,4
INTERNATIONAL CITY PH 2 & 3	1 053	12 569 ≈ 289 000	10 685 ≈ 246 000	14 661 ≈ 337 000	13 335 ≈ 306 000	9 388 ≈ 216 000	785 146 ≈ 18,0
INTERNATIONAL CITY PH 1	1 051	7 568 ≈ 174 000	6 594 ≈ 152 000	10 999 ≈ 253 000	12 028 ≈ 276 000	6 999 ≈ 161 000	465 000 ≈ 10,7
AL FURJAN	1 017	14 574 ≈ 335 000	12 718 ≈ 292 000	16 311 ≈ 375 000	15 313 ≈ 352 000	13 650 ≈ 314 000	1 456 050 ≈ 33,5
JUMEIRAH LAKES TOWERS	1 008	16 765 ≈ 385 000	13 520 ≈ 311 000	23 250 ≈ 534 000	23 875 ≈ 549 000	15 202 ≈ 349 000	1 382 514 ≈ 31,8
DUBAI SCIENCE PARK — Dubai Science Park	1 002	18 588 ≈ 427 000	16 225 ≈ 373 000	21 730 ≈ 499 000	19 014 ≈ 437 000	14 363 ≈ 330 000	1 050 500 ≈ 24,1
DUBAI STUDIO CITY	955	16 282 ≈ 374 000	14 945 ≈ 343 000	17 441 ≈ 401 000	16 760 ≈ 385 000	14 933 ≈ 343 000	672 280 ≈ 15,4
DUBAI CREEK HARBOUR — Dubai Creek Harbour	911	24 965 ≈ 574 000	23 208 ≈ 533 000	27 486 ≈ 632 000	25 071 ≈ 576 000	24 946 ≈ 573 000	2 500 000 ≈ 57,5
HORIZON	904	25 247 ≈ 580 000	23 315 ≈ 536 000	27 307 ≈ 628 000	25 247 ≈ 580 000	—	2 059 417 ≈ 47,3
DUBAI MARITIME CITY	897	34 966 ≈ 804 000	30 443 ≈ 700 000	37 708 ≈ 867 000	35 175 ≈ 808 000	—	2 207 120 ≈ 50,7
MEYDAN ONE	893	22 377 ≈ 514 000	19 949 ≈ 458 000	25 128 ≈ 577 000	24 613 ≈ 566 000	21 226 ≈ 488 000	988 680 ≈ 22,7
DOWN TOWN JABAL ALI	822	17 534 ≈ 403 000	14 975 ≈ 344 000	19 271 ≈ 443 000	18 076 ≈ 415 000	14 764 ≈ 339 000	707 628 ≈ 16,3
DAMAC HILLS	811	18 072 ≈ 415 000	14 911 ≈ 343 000	19 657 ≈ 452 000	19 393 ≈ 446 000	14 368 ≈ 330 000	1 181 000 ≈ 27,1
Bukadra	808	31 216 ≈ 717 000	26 372 ≈ 606 000	32 453 ≈ 746 000	31 216 ≈ 717 000	—	2 144 387 ≈ 49,3
Al Yelayiss 2	792	17 827 ≈ 410 000	15 315 ≈ 352 000	19 527 ≈ 449 000	18 632 ≈ 428 000	15 073 ≈ 346 000	1 505 888 ≈ 34,6
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — Dubai Hills Estate	785	26 126 ≈ 600 000	23 744 ≈ 546 000	28 296 ≈ 650 000	26 471 ≈ 608 000	23 992 ≈ 551 000	2 431 572 ≈ 55,9
Al Thanyah Fifth	762	27 127 ≈ 623 000	24 546 ≈ 564 000	28 905 ≈ 664 000	27 127 ≈ 623 000	—	2 268 828 ≈ 52,1
SAMA AL JADAF	755	23 549 ≈ 541 000	21 549 ≈ 495 000	24 481 ≈ 563 000	23 549 ≈ 541 000	—	1 296 420 ≈ 29,8
DISCOVERY GARDENS	741	10 431 ≈ 240 000	9 481 ≈ 218 000	11 650 ≈ 268 000	—	10 431 ≈ 240 000	740 000 ≈ 17,0
SOBHA HEARTLAND — Mohammed Bin Rashid City, Sobha Hartland	738	21 341 ≈ 490 000	19 590 ≈ 450 000	23 382 ≈ 537 000	21 373 ≈ 491 000	21 329 ≈ 490 000	1 700 000 ≈ 39,1
Wadi Al Safa 4	728	20 365 ≈ 468 000	18 580 ≈ 427 000	21 850 ≈ 502 000	20 365 ≈ 468 000	—	1 657 000 ≈ 38,1
DUBAI HILLS — Dubai Hills Estate	716	24 522 ≈ 564 000	21 593 ≈ 496 000	27 292 ≈ 627 000	24 324 ≈ 559 000	24 673 ≈ 567 000	2 000 000 ≈ 46,0
Madinat Dubai Almelaheyah	715	31 257 ≈ 718 000	29 499 ≈ 678 000	35 579 ≈ 818 000	31 265 ≈ 718 000	—	2 857 000 ≈ 65,7
Al Wasl	708	35 870 ≈ 824 000	32 284 ≈ 742 000	38 008 ≈ 873 000	36 002 ≈ 827 000	31 738 ≈ 729 000	3 343 500 ≈ 76,8
PALM JUMEIRAH	692	38 011 ≈ 874 000	24 731 ≈ 568 000	57 289 ≈ 1 320 000	63 211 ≈ 1 450 000	27 740 ≈ 637 000	5 900 000 ≈ 136
Zaabeel Second	649	33 956 ≈ 780 000	30 405 ≈ 699 000	36 961 ≈ 849 000	34 495 ≈ 793 000	28 826 ≈ 662 000	3 805 000 ≈ 87,4
SILICON OASIS	607	14 543 ≈ 334 000	12 917 ≈ 297 000	17 719 ≈ 407 000	17 014 ≈ 391 000	12 917 ≈ 297 000	1 393 200 ≈ 32,0
Dubai Investment Park Second	592	15 674 ≈ 360 000	15 357 ≈ 353 000	16 608 ≈ 382 000	15 674 ≈ 360 000	—	1 308 650 ≈ 30,1
Al Hebiah First	588	20 206 ≈ 464 000	18 112 ≈ 416 000	22 684 ≈ 521 000	20 206 ≈ 464 000	—	855 499 ≈ 19,7
LIWAN	551	11 759 ≈ 270 000	8 818 ≈ 203 000	14 420 ≈ 331 000	14 981 ≈ 344 000	9 972 ≈ 229 000	874 777 ≈ 20,1
DUBAI INDUSTRIAL CITY	541	15 436 ≈ 355 000	13 798 ≈ 317 000	16 534 ≈ 380 000	15 500 ≈ 356 000	—	592 200 ≈ 13,6
DUBAI HEALTHCARE CITY - PHASE 2	511	20 794 ≈ 478 000	17 689 ≈ 407 000	23 103 ≈ 531 000	22 162 ≈ 509 000	19 128 ≈ 440 000	1 492 908 ≈ 34,3
TOWN SQUARE	387	14 280 ≈ 328 000	12 993 ≈ 299 000	16 371 ≈ 376 000	15 120 ≈ 347 000	14 181 ≈ 326 000	1 130 000 ≈ 26,0
Wadi Al Safa 5	375	17 426 ≈ 400 000	16 121 ≈ 370 000	18 436 ≈ 424 000	17 426 ≈ 400 000	—	2 196 921 ≈ 50,5
Wadi Al Safa 3	354	19 069 ≈ 438 000	13 553 ≈ 311 000	20 451 ≈ 470 000	19 416 ≈ 446 000	9 672 ≈ 222 000	1 615 594 ≈ 37,1
DMCC-EZ2	342	31 269 ≈ 719 000	30 515 ≈ 701 000	32 023 ≈ 736 000	31 269 ≈ 719 000	—	2 532 049 ≈ 58,2
LIVING LEGENDS	330	14 621 ≈ 336 000	12 254 ≈ 282 000	15 662 ≈ 360 000	14 998 ≈ 345 000	12 083 ≈ 278 000	924 188 ≈ 21,2
Marsa Dubai	327	47 966 ≈ 1 100 000	40 357 ≈ 927 000	53 046 ≈ 1 220 000	49 167 ≈ 1 130 000	33 194 ≈ 763 000	7 865 000 ≈ 181
Warsan First	318	14 703 ≈ 338 000	13 298 ≈ 306 000	14 918 ≈ 343 000	14 705 ≈ 338 000	13 111 ≈ 301 000	539 500 ≈ 12,4
Palm Jabal Ali — Palm Jebel Ali	316	37 687 ≈ 866 000	36 256 ≈ 833 000	40 432 ≈ 929 000	37 687 ≈ 866 000	—	4 377 000 ≈ 101
Um Suqaim Third	308	29 808 ≈ 685 000	27 619 ≈ 635 000	33 527 ≈ 770 000	29 967 ≈ 689 000	29 573 ≈ 680 000	3 459 000 ≈ 79,5
FALCON CITY OF WONDERS	289	17 335 ≈ 398 000	16 357 ≈ 376 000	18 998 ≈ 437 000	17 335 ≈ 398 000	—	1 367 288 ≈ 31,4
THE GREENS	283	19 419 ≈ 446 000	17 390 ≈ 400 000	21 778 ≈ 500 000	—	19 419 ≈ 446 000	1 790 000 ≈ 41,1
JUMEIRAH BEACH RESIDENCE	272	16 977 ≈ 390 000	15 030 ≈ 345 000	21 051 ≈ 484 000	—	16 977 ≈ 390 000	2 500 000 ≈ 57,5
DUBAI HARBOUR	269	38 151 ≈ 877 000	33 420 ≈ 768 000	44 870 ≈ 1 030 000	49 928 ≈ 1 150 000	35 829 ≈ 823 000	4 000 000 ≈ 91,9
JADDAF WATERFRONT	262	20 202 ≈ 464 000	18 386 ≈ 423 000	21 923 ≈ 504 000	20 325 ≈ 467 000	19 480 ≈ 448 000	1 716 102 ≈ 39,4
AL BARARI	239	26 493 ≈ 609 000	18 710 ≈ 430 000	31 685 ≈ 728 000	31 678 ≈ 728 000	18 710 ≈ 430 000	3 667 502 ≈ 84,3
Al Yufrah 1 — The Valley	201	20 182 ≈ 464 000	19 913 ≈ 458 000	20 774 ≈ 477 000	20 182 ≈ 464 000	—	1 042 046 ≈ 23,9
Ras Al Khor Industrial First	199	25 833 ≈ 594 000	24 381 ≈ 560 000	27 125 ≈ 623 000	25 833 ≈ 594 000	—	1 949 871 ≈ 44,8
Al Kifaf	195	23 459 ≈ 539 000	21 007 ≈ 483 000	25 278 ≈ 581 000	24 213 ≈ 556 000	20 853 ≈ 479 000	2 756 777 ≈ 63,4
REMRAAM	166	10 260 ≈ 236 000	9 605 ≈ 221 000	11 136 ≈ 256 000	—	10 260 ≈ 236 000	800 000 ≈ 18,4
CITY WALK	164	28 781 ≈ 661 000	26 879 ≈ 618 000	32 084 ≈ 737 000	—	28 778 ≈ 661 000	4 399 957 ≈ 101
DUBAI WATER CANAL	150	33 085 ≈ 760 000	27 269 ≈ 627 000	47 600 ≈ 1 090 000	35 060 ≈ 806 000	32 938 ≈ 757 000	4 900 000 ≈ 113
TECOM SITE A	144	26 840 ≈ 617 000	23 254 ≈ 534 000	37 585 ≈ 864 000	36 854 ≈ 847 000	23 576 ≈ 542 000	3 917 197 ≈ 90,0
MEYDAN AVENUE	140	17 303 ≈ 398 000	15 584 ≈ 358 000	18 522 ≈ 426 000	—	16 532 ≈ 380 000	1 689 000 ≈ 38,8
JUMEIRAH HEIGHTS	114	26 758 ≈ 615 000	25 700 ≈ 591 000	27 799 ≈ 639 000	27 020 ≈ 621 000	—	2 212 328 ≈ 50,8
MBR DISTRICT 1 — Mohammed Bin Rashid City	110	19 841 ≈ 456 000	19 535 ≈ 449 000	22 502 ≈ 517 000	—	19 841 ≈ 456 000	1 595 000 ≈ 36,7
Trade Center First	103	37 510 ≈ 862 000	34 184 ≈ 786 000	41 664 ≈ 957 000	37 431 ≈ 860 000	—	3 000 000 ≈ 68,9
Nad Al Shiba First	95	21 966 ≈ 505 000	20 716 ≈ 476 000	24 118 ≈ 554 000	21 966 ≈ 505 000	—	1 683 000 ≈ 38,7
Madinat Hind 4	91	12 747 ≈ 293 000	10 641 ≈ 245 000	14 250 ≈ 327 000	13 880 ≈ 319 000	11 019 ≈ 253 000	715 000 ≈ 16,4
Al Jadaf	89	20 340 ≈ 467 000	18 082 ≈ 416 000	22 676 ≈ 521 000	20 340 ≈ 467 000	—	1 225 000 ≈ 28,2
Mirdif	89	14 088 ≈ 324 000	12 368 ≈ 284 000	14 531 ≈ 334 000	14 531 ≈ 334 000	12 414 ≈ 285 000	1 882 683 ≈ 43,3
Al Merkadh — Mohammed Bin Rashid City	87	22 345 ≈ 514 000	21 291 ≈ 489 000	22 887 ≈ 526 000	22 076 ≈ 507 000	—	1 774 569 ≈ 40,8
Al Barsha First	86	19 375 ≈ 445 000	16 481 ≈ 379 000	19 375 ≈ 445 000	19 375 ≈ 445 000	—	1 943 514 ≈ 44,7
LA MER	77	32 238 ≈ 741 000	28 424 ≈ 653 000	46 718 ≈ 1 070 000	—	30 956 ≈ 711 000	3 450 000 ≈ 79,3
AL KHAIL HEIGHTS	71	10 133 ≈ 233 000	9 329 ≈ 214 000	11 004 ≈ 253 000	—	10 133 ≈ 233 000	875 000 ≈ 20,1
SUFOUH GARDENS	70	23 457 ≈ 539 000	17 690 ≈ 407 000	26 867 ≈ 617 000	26 867 ≈ 617 000	17 534 ≈ 403 000	2 432 797 ≈ 55,9
Zaabeel First	69	31 884 ≈ 733 000	28 412 ≈ 653 000	40 481 ≈ 930 000	30 708 ≈ 706 000	—	3 812 888 ≈ 87,6
EMAAR SOUTH	67	13 777 ≈ 317 000	11 657 ≈ 268 000	15 860 ≈ 364 000	—	11 980 ≈ 275 000	1 350 000 ≈ 31,0
NAD AL SHEBA GARDENS	66	19 889 ≈ 457 000	17 760 ≈ 408 000	22 621 ≈ 520 000	20 344 ≈ 468 000	—	1 764 693 ≈ 40,6
Jumeirah First	64	73 766 ≈ 1 700 000	41 257 ≈ 948 000	84 478 ≈ 1 940 000	82 215 ≈ 1 890 000	—	16 671 500 ≈ 383
BLUEWATERS	56	55 369 ≈ 1 270 000	49 409 ≈ 1 140 000	69 103 ≈ 1 590 000	—	55 369 ≈ 1 270 000	8 700 000 ≈ 200
Jumeirah Second	52	99 503 ≈ 2 290 000	84 599 ≈ 1 940 000	139 081 ≈ 3 200 000	100 650 ≈ 2 310 000	—	41 878 500 ≈ 962
JUMEIRAH GOLF	50	16 111 ≈ 370 000	14 655 ≈ 337 000	17 271 ≈ 397 000	—	16 111 ≈ 370 000	1 537 500 ≈ 35,3
Wadi Al Safa 7	49	12 295 ≈ 283 000	10 594 ≈ 243 000	13 872 ≈ 319 000	—	12 295 ≈ 283 000	663 300 ≈ 15,2
BARSHA HEIGHTS	46	13 614 ≈ 313 000	11 692 ≈ 269 000	16 415 ≈ 377 000	—	13 614 ≈ 313 000	1 152 678 ≈ 26,5
MBR DISTRICT 7	46	18 215 ≈ 419 000	15 969 ≈ 367 000	20 026 ≈ 460 000	—	18 215 ≈ 419 000	787 500 ≈ 18,1
THE LAKES	46	27 054 ≈ 622 000	23 706 ≈ 545 000	29 915 ≈ 687 000	—	—	3 500 000 ≈ 80,4
Nad Al Hamar	44	11 729 ≈ 270 000	11 104 ≈ 255 000	13 283 ≈ 305 000	—	—	1 287 000 ≈ 29,6
Trade Center Second	40	59 586 ≈ 1 370 000	54 440 ≈ 1 250 000	60 424 ≈ 1 390 000	59 586 ≈ 1 370 000	—	10 666 000 ≈ 245
JUMEIRAH LIVING	35	28 507 ≈ 655 000	23 739 ≈ 546 000	33 111 ≈ 761 000	—	28 507 ≈ 655 000	3 000 000 ≈ 68,9
Muhaisanah First	34	14 832 ≈ 341 000	13 700 ≈ 315 000	15 461 ≈ 355 000	—	14 832 ≈ 341 000	1 950 000 ≈ 44,8

Прислать продажи по одному зданию

Виллы

Виллы: цена за квадратный метр по районам

Те же столбцы для вилл; районов меньше, потому что большинство продаж вилл сосредоточено в нескольких крупных мастер-комьюнити.

Продажи вилл, зарегистрированные Земельным департаментом, 1 января – 17 сентября 2026: районы, где продаж не меньше 30наш подсчёт, по убыванию числа продаж. 1 AED = 22,98 ₽ЦБ РФ
Район в написании DLD	Продаж	Медиана AED/м² ₽/м²	Нижний квартиль AED/м² ₽/м²	Верхний квартиль AED/м² ₽/м²	Медиана, строящиеся AED/м² ₽/м²	Медиана, готовые AED/м² ₽/м²	Медианная цена AED млн ₽
Al Yelayiss 1 — DAMAC Islands, Dubailand	3 411	19 611 ≈ 451 000	18 810 ≈ 432 000	20 329 ≈ 467 000	19 611 ≈ 451 000	—	2 903 000 ≈ 66,7
Madinat Al Mataar — Azizi Venice, Dubai South	561	14 510 ≈ 333 000	13 243 ≈ 304 000	16 284 ≈ 374 000	14 581 ≈ 335 000	14 243 ≈ 327 000	4 650 000 ≈ 107
Saih Shuaib 1	395	29 196 ≈ 671 000	23 576 ≈ 542 000	32 200 ≈ 740 000	29 196 ≈ 671 000	—	6 575 000 ≈ 151
Wadi Al Safa 5	375	16 964 ≈ 390 000	14 648 ≈ 337 000	18 487 ≈ 425 000	16 869 ≈ 388 000	18 354 ≈ 422 000	3 290 000 ≈ 75,6
Al Yufrah 1 — The Valley	365	14 856 ≈ 341 000	12 320 ≈ 283 000	16 612 ≈ 382 000	14 066 ≈ 323 000	15 517 ≈ 357 000	3 126 888 ≈ 71,9
Dubai Investment Park Second	345	19 711 ≈ 453 000	17 823 ≈ 410 000	24 288 ≈ 558 000	19 711 ≈ 453 000	—	3 655 888 ≈ 84,0
Al Hebiah Sixth	271	18 458 ≈ 424 000	16 142 ≈ 371 000	20 064 ≈ 461 000	17 091 ≈ 393 000	19 091 ≈ 439 000	3 675 000 ≈ 84,5
EMIRATE LIVING	246	17 923 ≈ 412 000	14 862 ≈ 342 000	20 149 ≈ 463 000	—	17 923 ≈ 412 000	4 337 500 ≈ 99,7
Wadi Al Safa 3	238	30 563 ≈ 702 000	25 641 ≈ 589 000	35 866 ≈ 824 000	30 009 ≈ 690 000	—	7 491 414 ≈ 172
Al Hebiah Fifth — DAMAC Lagoons, Dubailand	237	15 276 ≈ 351 000	14 682 ≈ 337 000	20 888 ≈ 480 000	15 276 ≈ 351 000	—	1 797 000 ≈ 41,3
Wadi Al Safa 7	211	14 291 ≈ 328 000	11 211 ≈ 258 000	17 757 ≈ 408 000	13 342 ≈ 307 000	17 969 ≈ 413 000	1 250 000 ≈ 28,7
Nad Al Shiba First	153	27 746 ≈ 638 000	21 979 ≈ 505 000	33 852 ≈ 778 000	28 434 ≈ 653 000	—	6 244 000 ≈ 143
VILLANOVA	147	15 676 ≈ 360 000	14 317 ≈ 329 000	17 391 ≈ 400 000	—	15 676 ≈ 360 000	3 100 000 ≈ 71,2
MIRA	132	13 212 ≈ 304 000	11 775 ≈ 271 000	14 548 ≈ 334 000	—	13 212 ≈ 304 000	3 500 000 ≈ 80,4
JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE — Jumeirah Village Circle	131	18 324 ≈ 421 000	16 250 ≈ 373 000	21 684 ≈ 498 000	—	18 298 ≈ 421 000	3 365 000 ≈ 77,3
EMAAR SOUTH	98	14 990 ≈ 344 000	12 048 ≈ 277 000	16 554 ≈ 380 000	—	14 990 ≈ 344 000	2 450 000 ≈ 56,3
Al Yelayiss 2	96	15 529 ≈ 357 000	13 708 ≈ 315 000	16 810 ≈ 386 000	—	15 529 ≈ 357 000	3 000 000 ≈ 68,9
Al Hebiah Fourth	92	26 479 ≈ 609 000	23 295 ≈ 535 000	28 892 ≈ 664 000	—	27 589 ≈ 634 000	5 750 000 ≈ 132
THE FIELD	92	17 361 ≈ 399 000	15 278 ≈ 351 000	19 475 ≈ 448 000	—	17 361 ≈ 399 000	3 767 500 ≈ 86,6
DUBAI HILLS — Dubai Hills Estate	85	22 519 ≈ 518 000	20 021 ≈ 460 000	25 185 ≈ 579 000	—	22 519 ≈ 518 000	5 450 000 ≈ 125
ARABIAN RANCHES I	83	15 285 ≈ 351 000	13 605 ≈ 313 000	17 678 ≈ 406 000	—	15 285 ≈ 351 000	4 950 000 ≈ 114
Al Rowaiyah First	79	30 417 ≈ 699 000	26 765 ≈ 615 000	33 846 ≈ 778 000	30 417 ≈ 699 000	—	4 300 650 ≈ 98,8
TOWN SQUARE	75	14 069 ≈ 323 000	12 929 ≈ 297 000	14 829 ≈ 341 000	—	14 069 ≈ 323 000	2 800 000 ≈ 64,3
ARABIAN RANCHES III	69	22 701 ≈ 522 000	20 127 ≈ 463 000	24 974 ≈ 574 000	—	22 701 ≈ 522 000	3 200 000 ≈ 73,5
THE VALLEY	68	15 374 ≈ 353 000	13 462 ≈ 309 000	16 379 ≈ 376 000	—	15 374 ≈ 353 000	2 930 000 ≈ 67,3
AL FURJAN	65	19 589 ≈ 450 000	17 746 ≈ 408 000	21 700 ≈ 499 000	—	19 589 ≈ 450 000	3 700 000 ≈ 85,0
SERENA	54	13 846 ≈ 318 000	12 697 ≈ 292 000	14 874 ≈ 342 000	—	13 846 ≈ 318 000	3 025 000 ≈ 69,5
TILAL AL GHAF	48	22 095 ≈ 508 000	19 936 ≈ 458 000	25 086 ≈ 576 000	—	22 095 ≈ 508 000	4 037 500 ≈ 92,8
Wadi Al Safa 2	34	13 847 ≈ 318 000	12 467 ≈ 287 000	14 618 ≈ 336 000	13 847 ≈ 318 000	—	1 283 500 ≈ 29,5

Прислать продажи по одному району

Метод

Только сделки: не цены объявлений и не оценки

Цена квадратного метра — сумма зарегистрированной сделки, делённая на площадь объекта из записи DLD, только за текущий календарный год.

Земельный департамент публикует каждую зарегистрированную сделку года на своей странице открытых данных: дата, процедура, строящийся или готовый объект, район, тип недвижимости, сумма сделки и площадь объекта. Мы берём только группу продаж, оставляем квартиры и виллы и исключаем процедуры, которыми регистрируется девелоперский проект или участок, а не продажа покупателю. Строки, повторяющиеся поле в поле, учитываются один раз.

Цена квадратного метра каждой продажи — это сумма сделки, делённая на площадь объекта по реестру. Медиана — продажа посередине; нижний и верхний квартили ограничивают среднюю половину продаж, так что большой разрыв между ними означает, что в районе смешаны очень разные здания. Для виллы реестр не говорит, указана ли площадь участка или застройки, поэтому сравнивайте виллы только с виллами.

Это не цены из объявлений, не оценки и не индекс. Цифры охватывают только текущий календарный год, потому что открытые данные не отдают более ранних лет, и меняются по мере регистрации продаж: сверяйтесь с датой вверху страницы.

Проверить цифру

Аренда—
данные DLD об аренде пока при каждом запросе обрываются по тайм-ауту на шлюзе самого департамента
Прошлые годы—
открытые данные охватывают только текущий календарный год, а архив за прошлые годы не отвечает
Цены предложения—
цена на портале — не зарегистрированная сделка, поэтому здесь она не используется
Оценки—
банк или оценщик оценивает один объект на один день; оценок здесь нет
По зданиям—
реестр называет проекты, а не здания, и у одного здания слишком мало продаж для медианы; спросите — пришлём его сделки
Гражданство покупателей—
в реестре нет такого поля, а доли, которые ходят по рынку, не подкреплены ни одним документом
Проверено 17.09.2026

Источники

Один источник — открытые данные DLD

Каждая цифра на странице посчитана по этим данным на дату вверху страницы.

Открытые данные
Земельный департамент Дубая, открытые данные: сделки, прочитано 17 сентября 2026
Каждая зарегистрированная сделка календарного года в том виде, в каком её публикует департамент, забранная недельными окнами, чтобы ни одна страница выгрузки не была пропущена или повторена.
Наш расчёт
Медианы, квартили и количества, посчитанные нами
По строкам выше, методом, описанным на этой странице. Скрипт и выгрузка хранятся с датой, так что любую цифру можно пересчитать.
Строками
Зарегистрированные продажи в том виде, в каком их публикует DLD
Зарегистрированные продажи за любой строкой — строками с датами, в том виде, в каком их публикует Земельный департамент.
Прислать строки

Вопросы

Спросите о ценах в районе или доме

Назовите район, здание или проект — пришлём продажи, зарегистрированные по нему в этом году, с датой, площадью и суммой каждой, и прямо скажем, если сделок слишком мало для выводов.

Написать в Telegram